آیا قیمت مسکن افزایش می‌یابد؟ پیش‌بینی جدید از بازار ملک
پیش‌بینی بازار مسکن: افزایش قیمت در دل رکود
بازار مسکن در شرایطی پیچیده به سر می‌برد؛ از یک سو، رکود عمیقی بر معاملات حاکم است و از سوی دیگر، جهش بی‌سابقه هزینه‌های ساخت، تخریب زیرساخت‌ها و گرانی نهاده‌های ساختمانی، قیمت‌ها را از واقعیت بازار جدا کرده است. این وضعیت، چشم‌اندازی مبهم را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ترسیم می‌کند.
\رامین گوران، کارشناس و رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در اظهارات جدید خود، از افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی هزینه‌های ساخت‌وساز طی یک سال گذشته خبر داده است. وی همچنین به رشد خیره‌کننده بیش از ۴۰۰ درصدی هزینه‌های مربوط به انشعابات آب، برق و فاضلاب اشاره می‌کند که به مثابه افزایش قیمت بنزین، تأثیری مستقیم بر تورم و گرانی مسکن دارد.
ریشه‌های بحران: از رکود تا جهش هزینه‌ها
گوران معتقد است که بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود قرار دارد. او با بیان اینکه جهش قیمت‌ها معمولاً ابتدا در استان‌های امن‌تر رخ می‌دهد، به عنوان مثال به دوران جنگ و افزایش معاملات در مناطقی مانند شمال کشور و مشهد اشاره کرد که نسبت به سایر مناطق آرام‌تر بودند.
آنچه دیگران میخوانند
وی همچنین تأکید کرد که تنش‌های منطقه‌ای و ناآرامی‌های داخلی در سال گذشته، به همراه مشکلات بازار طلا و ارز، باعث شد تا سرمایه‌ها از بازارهای دیگر به سمت بخش مسکن سرازیر شوند. این جابجایی سرمایه، خود به تشدید وضعیت کنونی دامن زده است.
بحران زیرساخت‌ها و چالش‌های تولید
یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش هزینه‌ها در پی جنگ و شرایط اقتصادی است. علاوه بر هزینه‌های مستقیم ساخت، مشکلات زنجیره تأمین نیز به این بحران دامن زده است. تولیدکنندگان در بخش‌هایی مانند ورق و انرژی‌های تجدیدپذیر با موانع جدی روبرو هستند.
گوران به وعده‌های دولتی برای واردات نهاده‌های ساختمانی اشاره کرد که به منظور جبران کمبودها مطرح شد، اما این واردات یا به طور کامل محقق نشد و یا به صورت قطره‌چکانی و با محدودیت‌های فراوان انجام گرفت که نتوانست تأثیر مثبتی بر بازار داشته باشد.
جزئیات هزینه‌های ساخت: از الف تا دال
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران به تفکیک هزینه‌های ساخت بر اساس گروه‌های ساختمانی پرداخت:
- اکثر ساختمان‌های کشور، 5 طبقه روی پیلوت هستند که با کیفیت‌های متفاوت و با هزینه‌ای بین 60 تا 70 میلیون تومان ساخته می‌شوند.
- در طبقه‌بندی گروه‌های ساختمانی، هزینه ساخت از 40 میلیون تومان برای گروه «الف» (کوتاه‌مرتبه) آغاز شده و در گروه «دال» (بلندمرتبه) به 120 میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد.
- حتی در پروژه‌های مسکن ملی نیز حداقل هزینه ساخت به 40 میلیون تومان رسیده است.
آینده بازار: افزایش قیمت بدون رونق
با توجه به شرایط موجود، پیش‌بینی می‌شود که مسکن از منظر دلاری همچنان ظرفیت افزایش قیمت را داشته باشد. اما این افزایش قیمت لزوماً به معنای رونق بازار و افزایش معاملات نخواهد بود.
گوران هشدار می‌دهد که کاهش شدید توان خرید خانوارها، مانع از رونق بازار می‌شود و در نتیجه، محتمل‌ترین سناریو، افزایش اسمی قیمت‌ها همزمان با تداوم رکود تورمی در بازار مسکن خواهد بود؛ وضعیتی که خریداران و فروشندگان را در تنگنا قرار می‌دهد.
