خبر فوری برای متقاضیان مسکن: سقف وام خرید خانه به ۲ میلیارد تومان رسید؛ جزئیات کامل اقساط و شرایط جدید

مدیرعامل بانک مسکن از ابلاغ سقف‌های جدید تسهیلات خرید، تعمیر و ودیعه مسکن خبر داد که می‌تواند گامی مهم برای خانه‌دار شدن متقاضیان باشد. این افزایش سقف، شامل تسهیلات انفرادی و زوجین از محل اوراق گواهی حق‌تقدم می‌شود و جزئیات آن به تفکیک مناطق جغرافیایی اعلام شده است.

افزایش سقف وام خرید مسکن:

• تهران: سقف تسهیلات انفرادی به ۱ میلیارد تومان و برای زوجین به ۲ میلیارد تومان افزایش یافت.
• مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: سقف انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱.۶ میلیارد تومان تعیین شد.
• سایر مناطق: سقف انفرادی ۶۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱.۲ میلیارد تومان خواهد بود.

همچنین، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

شرایط ویژه برای خانواده و قانون جوانی جمعیت:

بانک مسکن برای حمایت از قانون جوانی جمعیت، امتیازات ویژه‌ای در نظر گرفته است. متقاضیان (بدون شرط خانه‌اولی بودن) به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال (تا سقف ۴ فرزند) مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش‌های خرید مسکن و جعاله تعمیر خواهند بود، مشروط بر اینکه نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند، بالای ۲.۵ نباشد. دوره بازپرداخت برای این متقاضیان در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال با نرخ سود مصوب ۲۲.۵ درصد در سال خواهد بود.

محاسبه اقساط و هزینه‌ها:

نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در خارج از بافت فرسوده ۲۲.۵ درصد و در بافت فرسوده ۲۱ درصد است. بازپرداخت وام خرید در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال است. بازپرداخت وام جعاله نیز معمولاً پنج‌ساله است.

برای مثال، قسط ماهانه وام ۲ میلیارد تومانی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان برآورد می‌شود. در صورت دریافت همزمان جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت پنج‌ساله، قسط ماهانه آن حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان خواهد بود. بنابراین، مجموع قسط وام خرید و جعاله در پنج سال نخست، حدود ۵۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه خواهد بود.

نکات مهم برای متقاضیان:

متقاضیان باید توجه داشته باشند که علاوه بر مبلغ وام، هزینه خرید اوراق حق‌تقدم نیز باید در نظر گرفته شود. هر برگ اوراق معادل ۵۰۰ هزار تومان امتیاز تسهیلات است و قیمت آن در فرابورس متغیر است. برای مثال، برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی، به ۴ هزار برگ اوراق نیاز است که با قیمت تقریبی هر برگ ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان، هزینه خرید اوراق حدود ۳۹۱ میلیون و ۶۸۴ هزار تومان خواهد بود. این مبلغ باید به عنوان آورده اولیه برای تهیه اوراق در نظر گرفته شود.

تمامی متقاضیانی که پرونده آن‌ها در جریان است اما هنوز قرارداد منعقد نکرده‌اند، می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن، از سقف‌های جدید بهره‌مند شوند.