ثبت‌نام شروع شد؛ زمین ۹۹ ساله + وام ۵۰۰ میلیونی برای خانه‌دار شدن!
۲۳۰ هزار زمین می‌دهند؛ ۵۰۰ میلیون هم برای ساخت وام بگیرید!
یک فرصت تازه برای متقاضیان مسکن روستایی آغاز شده است؛ ثبت‌نام برای واگذاری ۲۳۰ هزار قطعه زمین مسکونی در ۱۴۱۲ روستای کشور باز شده و هم‌زمان برای ساخت مسکن روی این زمین‌ها تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است.
ثبت درخواست از ساعت ۱۲ ظهر سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵ آغاز شده و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند درخواست خود را در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی ثبت کنند.
آنچه دیگران میخوانند
اما یک نکته را از همین ابتدا باید روشن کرد:
ثبت‌نام به معنی دریافت قطعی زمین نیست.
درخواست‌ها ابتدا بررسی می‌شوند و واگذاری فقط در روستاهایی انجام می‌شود که زمین قابل واگذاری و ظرفیت لازم داشته باشند.
۲۳۰ هزار قطعه زمین آماده واگذاری است
وزارت راه و شهرسازی ظرفیت این مرحله را حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین اعلام کرده است.
این زمین‌ها در بیش از ۱۴۰۰ روستا قرار گرفته‌اند و عدد دقیق اعلام‌شده در گزارش جدید، ۱۴۱۲ روستا است.
یعنی طرح محدود به چند استان یا چند روستای خاص نیست و دامنه نسبتاً بزرگی دارد.
وام ساخت هم ۵۰۰ میلیون تومان است
در کنار زمین، برای ساخت مسکن روستایی ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات در نظر گرفته شده است.
این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ چون متقاضی فقط زمین دریافت نمی‌کند و برای شروع ساخت نیز امکان استفاده از وام خواهد داشت.
البته ۵۰۰ میلیون تومان وام است و باید طبق قرارداد بانکی بازپرداخت شود.
زمین‌ها رایگان هستند؟
بهتر است این خبر را «زمین رایگان» ننویسیم.
مدل واگذاری، ۹۹ ساله است و متقاضی باید هزینه‌های مربوط به آماده‌سازی را پرداخت کند.
بنابراین:
قیمت زمین مانند خرید عادی ملک دریافت نمی‌شود، اما واگذاری هم کاملاً بدون هزینه نیست.
همین تفاوت کوچک می‌تواند جلوی تیتر گمراه‌کننده را بگیرد.
واگذاری ۹۹ ساله یعنی چه؟
در این مدل، زمین برای مدت طولانی در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد تا روی آن مسکن بسازد، اما ساختار مالکیت و قرارداد با خرید آزاد یک قطعه زمین تفاوت دارد.
مدت واگذاری در این طرح ۹۹ سال اعلام شده است.
جزئیات حقوقی قرارداد باید هنگام واگذاری نهایی بررسی شود.
چه کسانی می‌توانند ثبت‌نام کنند؟
سه گروه اصلی امکان ثبت درخواست دارند:
- بومیان ساکن روستا
- بومیان غیرساکن روستا
- ساکنان شهرهای همجوار، در صورتی که روستای موردنظر در حریم همان شهر قرار داشته باشد
این گروه‌بندی در اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی آمده است.
یعنی کسی که الان در شهر زندگی می‌کند هم می‌تواند زمین بگیرد؟
در بعضی شرایط، بله.
اگر متقاضی ساکن شهری باشد که روستای موردنظر در حریم آن شهر قرار گرفته، امکان ثبت درخواست وجود دارد.
اما فرد باید سابقه سکونت پنج‌ساله خود را طبق ضوابط سامانه اثبات کند.
پس صرف انتخاب یک روستای نزدیک شهر کافی نیست.
بومی‌ها در اولویت‌اند
اولویت اصلی طرح با متقاضیان بومی است.
گزارش‌های منتشرشده درباره طرح نیز تأکید دارند که بومیان روستاها در فرآیند تخصیص زمین اولویت خواهند داشت.
یعنی اگر ظرفیت یک روستا محدود باشد، بومی‌بودن اهمیت زیادی پیدا می‌کند.
از کجا ثبت‌نام کنیم؟
ثبت درخواست از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.
سامانه رسمی معرفی‌شده:
saman.mrud.ir
است.
در سامانه باید روستای موردنظر انتخاب و مدارک موردنیاز بارگذاری شود.
آیا باید حضوری برویم بنیاد مسکن؟
مرحله نخست ثبت درخواست آنلاین است.
بعد از ثبت اطلاعات و بررسی پرونده، ممکن است برای تکمیل فرآیند نیاز به مراجعه یا ارائه مدارک تکمیلی وجود داشته باشد.
بنابراین در شروع کار نیازی نیست مستقیماً به بنیاد مسکن مراجعه کنید.
ثبت درخواست یعنی زمین قطعی شد؟
خیر.
وزارت راه و شهرسازی صراحتاً تأکید کرده است:
ثبت درخواست و انتخاب روستا هیچ تعهد قطعی برای واگذاری ایجاد نمی‌کند.
پرونده باید توسط بنیاد مسکن بررسی شود.
بعد از احراز شرایط و بررسی ظرفیت زمین، نتیجه مشخص خواهد شد.
اگر در یک روستا زمین کافی نباشد چه؟
واگذاری فقط در روستاهایی انجام می‌شود که زمین قابل تخصیص داشته باشند.
در مناطقی که تقاضا بیشتر از ظرفیت است، همه متقاضیان لزوماً زمین دریافت نخواهند کرد.
پس عدد ۲۳۰ هزار قطعه ظرفیت کل طرح است، نه تضمین دریافت برای هر ثبت‌نام‌کننده.
نتیجه ثبت‌نام چطور اعلام می‌شود؟
پس از بررسی بنیاد مسکن، ادامه فرآیند از طریق سامانه و پیامک به متقاضی اطلاع داده می‌شود.
بنابراین شماره موبایلی که در سامانه ثبت می‌کنید باید در دسترس باشد.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک هویتی و اسناد مربوط به سکونت و بومی‌بودن از مهم‌ترین موارد هستند.
برای متقاضیان شهرهای همجوار نیز مدارک احراز سابقه سکونت پنج‌ساله اهمیت دارد.
فهرست دقیق مدارک در زمان ثبت درخواست داخل سامانه نمایش داده می‌شود.
وام ۵۰۰ میلیونی را همان ابتدا می‌دهند؟
خیر.
ابتدا باید وضعیت زمین و شرایط متقاضی مشخص شود.
تسهیلات برای ساخت مسکن در نظر گرفته شده و معمولاً پرداخت تسهیلات ساخت نیز متناسب با مراحل پروژه انجام می‌شود.
بنابراین نباید تصور کرد هم‌زمان با ثبت‌نام زمین، ۵۰۰ میلیون تومان نقدی به حساب فرد واریز می‌شود.
وام برای خرید خودرو یا خرج دیگر قابل استفاده است؟
این تسهیلات با هدف ساخت مسکن روستایی در نظر گرفته شده است.
پس وام آزاد برای هر نوع مصرف نیست و باید در چهارچوب ساخت واحد مسکونی هزینه شود.
مبلغ ۵۰۰ میلیون برای ساخت کافی است؟
به متراژ، منطقه، قیمت مصالح و نوع ساختمان بستگی دارد.
۵۰۰ میلیون تومان می‌تواند بخشی از هزینه را پوشش دهد، اما در بسیاری از مناطق احتمالاً متقاضی همچنان به آورده شخصی نیاز خواهد داشت.
مزیت اصلی طرح این است که هزینه خرید آزاد زمین از پروژه حذف یا به‌شدت کاهش پیدا می‌کند.
آیا متراژ زمین‌ها یکسان است؟
در اطلاعیه عمومی عدد واحدی برای متراژ همه قطعات اعلام نشده است.
متراژ زمین به طرح هادی، ظرفیت و شرایط هر روستا بستگی دارد.
پس ممکن است قطعه‌ای در یک روستا با قطعه روستای دیگر از نظر مساحت متفاوت باشد.
همه ۱۴۱۲ روستا را می‌توانیم انتخاب کنیم؟
خیر.
سامانه براساس شرایط متقاضی و روستاهای دارای ظرفیت گزینه‌های قابل انتخاب را نمایش می‌دهد.
همچنین شرایط بومی‌بودن یا سکونت در شهر همجوار باید رعایت شود.
پس امکان انتخاب آزادانه هر روستایی در هر استان وجود ندارد.
چرا دولت زمین ۹۹ ساله می‌دهد؟
زمین یکی از بزرگ‌ترین اجزای قیمت مسکن است.
در شهرها و بسیاری از مناطق اطراف شهرها، هزینه زمین گاهی بخش بسیار بزرگی از قیمت نهایی واحد را تشکیل می‌دهد.
مدل زمین ۹۹ ساله باعث می‌شود متقاضی به‌جای پرداخت قیمت کامل زمین، بخش عمده سرمایه خود را صرف ساخت خانه کند.
آیا می‌توان زمین را فروخت؟
زمین‌های حمایتی معمولاً محدودیت‌های انتقال و فروش دارند.
هدف این طرح تأمین مسکن است، نه ایجاد بازار خریدوفروش زمین حمایتی.
شرایط دقیق نقل‌وانتقال باید در قرارداد واگذاری بررسی شود.
بنابراین نباید با هدف گرفتن زمین و فروش فوری آن وارد طرح شد.
اگر قبلاً خانه داشته باشیم چه؟
واجد شرایط بودن متقاضی براساس ضوابط طرح‌های حمایتی بررسی می‌شود.
بنیاد مسکن پرونده و اطلاعات متقاضی را پالایش می‌کند و صرف ثبت درخواست برای دریافت زمین کافی نیست.
اگر شرایط طرح را نداشته باشید، درخواست می‌تواند رد شود.
اگر قبلاً در نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده باشیم چه؟
سوابق استفاده از حمایت‌های دولتی مسکن می‌تواند در بررسی پرونده اهمیت داشته باشد.
سامانه طرح‌های حمایتی اطلاعات متقاضی را بررسی می‌کند.
نتیجه نهایی باید براساس وضعیت پرونده شخصی شما مشخص شود.
چرا طرح روی روستاها تمرکز دارد؟
یکی از اهداف برنامه، افزایش ظرفیت ساخت مسکن و تقویت ماندگاری جمعیت در مناطق روستایی است.
وزارت راه و بنیاد مسکن دو محور اصلی را دنبال می‌کنند:
تأمین زمین
و
تسهیلات ساخت.
این ترکیب می‌تواند ساخت مسکن در مناطقی را که زمین دولتی یا قابل واگذاری بیشتری دارند آسان‌تر کند.
چه تعداد زمین در این مرحله وجود دارد؟
عدد اعلام‌شده:
۲۳۰ هزار قطعه
در:
۱۴۱۲ روستا
است.
این یکی از بزرگ‌ترین مراحل اخیر عرضه زمین روستایی محسوب می‌شود.
از چه تاریخی ثبت‌نام باز شده؟
ثبت درخواست از:
ساعت ۱۲ ظهر سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵
آغاز شده است.
بنابراین سامانه همین حالا برای ثبت درخواست این مرحله فعال شده است.
مهلت پایان ثبت‌نام چه روزی است؟
در اطلاعیه‌های بررسی‌شده، تمرکز روی زمان آغاز ثبت‌نام بوده و تاریخ پایان واحد و صریحی برای تمام روستاها اعلام نشده است.
بنابراین بهتر است واجدان شرایط ثبت درخواست را به روزهای آخر موکول نکنند.
ظرفیت زمین هر روستا نیز محدود است.
آیا اول ثبت‌نام کنیم شانس بیشتری داریم؟
واگذاری براساس احراز شرایط و ظرفیت انجام می‌شود و صرفاً نمی‌توان گفت هرکس چند دقیقه زودتر ثبت‌نام کند حتماً زمین می‌گیرد.
اما با توجه به محدودبودن ظرفیت روستاها، عقب‌انداختن ثبت درخواست هم منطقی نیست.
هزینه آماده‌سازی یعنی چه؟
حتی وقتی زمین با مدل ۹۹ ساله واگذار می‌شود، زمین باید برای ساخت آماده باشد.
هزینه‌هایی مانند آماده‌سازی معابر، زیرساخت‌ها یا عملیات مربوط به پروژه می‌تواند از متقاضی دریافت شود.
اطلاعیه رسمی نیز تأکید کرده زمین‌ها با پرداخت هزینه آماده‌سازی واگذار خواهند شد.
آیا این همان زمین قانون جوانی جمعیت است؟
طرح فعلی گسترده‌تر از فقط قانون جوانی جمعیت است.
واگذاری زمین روستایی هم در قالب طرح ۹۹ ساله و هم در برخی موارد مرتبط با سیاست‌های جوانی جمعیت دنبال می‌شود.
شرایط هر پرونده می‌تواند متفاوت باشد.
سه عددی که باید از این خبر به خاطر بسپارید
۲۳۰ هزار قطعه زمین
۱۴۱۲ روستا
۵۰۰ میلیون تومان وام ساخت
همین سه عدد دلیل اصلی جذابیت این مرحله ثبت‌نام است.
مراقب «فروش زمین دولتی» باشید
با بازشدن ثبت‌نام، احتمال تبلیغات جعلی هم بیشتر می‌شود.
هیچ فرد یا واسطه‌ای نباید در ازای پول به شما قول «تضمینی» زمین بدهد.
ثبت درخواست فقط از مسیر سامانه رسمی انجام می‌شود و پرونده باید توسط بنیاد مسکن بررسی شود.
جمع‌بندی
ثبت‌نام برای واگذاری ۲۳۰ هزار قطعه زمین مسکونی در ۱۴۱۲ روستای کشور از ۷ مهر ۱۴۰۵ آغاز شده است.
زمین‌ها با مدل ۹۹ ساله و با پرداخت هزینه آماده‌سازی واگذار می‌شوند و برای ساخت مسکن نیز وام ۵۰۰ میلیون تومانی پیش‌بینی شده است.
اولویت با متقاضیان بومی است و ثبت درخواست به‌تنهایی به معنی دریافت قطعی زمین نیست.
پرونده ابتدا توسط بنیاد مسکن بررسی می‌شود و تخصیص فقط در روستاهای دارای ظرفیت انجام خواهد شد.
پس مهم‌ترین سؤال متقاضیان این است:
نام روستای شما هم بین آن ۱۴۱۲ روستایی هست که زمین ۹۹ ساله و وام ۵۰۰ میلیونی برایشان فعال شده است؟
