با ادامه فشار اجاره‌بها، وام ودیعه مسکن همچنان یکی از مهم‌ترین تسهیلات مورد جست‌وجوی مستأجران است؛ به‌خصوص حالا که سقف تسهیلات در سال ۱۴۰۵ افزایش پیدا کرده است.

براساس اطلاعات منتشرشده برای سال ۱۴۰۵، مبلغ وام ودیعه مسکن برای مستأجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است.

سقف این تسهیلات در مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان اعلام شده است.

جدول وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵

این ارقام نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته‌اند. برای نمونه، سقف وام تهران در سال ۱۴۰۴ برابر ۲۷۵ میلیون تومان بود و امسال حدود ۹۰ میلیون تومان بیشتر شده است.

قسط وام ۳۶۵ میلیونی تهران چقدر است؟

تسهیلات عمومی ودیعه مسکن با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت حداکثر ۶۰ ماهه معرفی شده است.

براساس محاسبه اقساط ثابت، قسط ماهانه وام ۳۶۵ میلیون تومانی تهران حدود:

۱۰ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان

خواهد بود.

در پایان دوره پنج‌ساله، مجموع بازپرداخت نیز به حدود ۶۱۷ میلیون تومان می‌رسد.

جدول تقریبی اقساط وام ودیعه مسکن

ارقام اقساط تقریبی هستند و مبلغ نهایی قرارداد بانکی ممکن است با توجه به شیوه محاسبه بانک اندکی متفاوت باشد.

وام ودیعه مسکن برای چه کسانی است؟

این تسهیلات برای مستأجرانی در نظر گرفته شده که شرایط اعلام‌شده در سامانه حمایتی مسکن را داشته باشند.

در فرآیند بررسی معمولاً وضعیت مالکیت متقاضی، قرارداد اجاره، اطلاعات خانوار و شرایط سکونت بررسی می‌شود.

صرف ثبت درخواست به معنی پرداخت قطعی وام نیست و متقاضی باید پس از تأیید اولیه به بانک عامل معرفی شود.

ثبت‌نام وام ودیعه مسکن از کجا انجام می‌شود؟

ثبت درخواست از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.

متقاضی باید اطلاعات هویتی و اجاره‌نامه خود را وارد کند و پس از تأیید، در صورت وجود سهمیه به بانک عامل معرفی می‌شود.

آیا مجردها هم می‌توانند وام بگیرند؟

شرایط دریافت برای مجردها محدودتر از خانوارهای متأهل است و باید ضوابط اعلام‌شده برای گروه‌های واجد شرایط را داشته باشند.

به همین دلیل هر فرد مجرد نمی‌تواند صرفاً با داشتن اجاره‌نامه، وام را دریافت کند.

متقاضی باید هنگام ثبت‌نام شرایط روز سامانه را بررسی کند.

چرا بعضی متقاضیان مدت زیادی در صف بانک می‌مانند؟

یکی از مشکلات پرتکرار این تسهیلات، فاصله بین تأیید در سامانه و پرداخت واقعی بانک است.

ممکن است متقاضی در یکی از مراحل زیر منتظر بماند:

• معرفی به بانک
• تعیین شعبه
• اعتبارسنجی
• ارائه تضمین
• تکمیل مدارک
• تأمین سهمیه بانکی

بنابراین مشاهده وضعیت «تأیید شده» در سامانه لزوماً به معنی واریز فوری نیست.

وام ودیعه مسکن ضامن می‌خواهد؟

نوع تضمین به بانک عامل و نتیجه اعتبارسنجی متقاضی بستگی دارد.

بانک ممکن است با توجه به مبلغ تسهیلات و اعتبار مالی فرد، ضامن یا سایر تضامین مورد قبول را درخواست کند.

به همین دلیل شرایط ضمانت برای تمام متقاضیان یکسان نیست.

وام ۴۰۰ میلیونی مسکن چیست؟

در کنار تسهیلات عمومی ودیعه، برای برخی گروه‌های حمایتی ارقام بالاتری نیز مطرح شده است.

طبق اطلاعات منتشرشده، برای گروه‌هایی مانند مددجویان تحت پوشش نهادهای حمایتی، تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان با شرایط متفاوت در نظر گرفته شده است.

بنابراین این وام ۴۰۰ میلیونی را نباید با وام عمومی ۳۶۵ میلیون تومانی تهران یکی دانست.

یک خبر دیگر درباره وام ۴۰۰ میلیونی

در شهریور ۱۴۰۵ گزارش دیگری نیز درباره افزایش سقف نوعی از تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم منتشر شد که سقف آن را برای تهران ۴۰۰ میلیون، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۰۰ میلیون و سایر مناطق شهری ۲۰۰ میلیون تومان اعلام کرده بود.

این مدل تسهیلات شرایط و منبع تأمین متفاوتی دارد و نباید با وام حمایتی عمومی مستأجران اشتباه شود.

آیا ثبت‌نام هنوز باز است؟

فرآیند ثبت درخواست و بررسی متقاضیان در سال ۱۴۰۵ ادامه داشته و متقاضیان می‌توانند وضعیت پذیرش را از سامانه رسمی طرح‌های حمایتی مسکن بررسی کنند.

وجود امکان ثبت درخواست به معنی داشتن سهمیه فوری در بانک نیست و ممکن است تخصیص بانک و شعبه زمان‌بر باشد.

وام ودیعه مسکن واقعاً به‌صرفه است؟

این موضوع به توان پرداخت خانوار بستگی دارد.

برای مثال مستأجری که سقف ۳۶۵ میلیون تومان تهران را دریافت می‌کند، باید حدود ۱۰.۳ میلیون تومان در ماه قسط پرداخت کند؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها سنگین است.

از طرف دیگر، همین تسهیلات می‌تواند میزان پول پیش مورد نیاز مستأجر را تا حد قابل توجهی تأمین کند.

به همین دلیل قبل از دریافت سقف کامل وام باید توان بازپرداخت پنج‌ساله بررسی شود.

مستأجران قبل از ثبت درخواست به این نکته توجه کنند

مبلغ وام بر اساس محل سکونت متفاوت است و همه متقاضیان سقف کامل اعلام‌شده را به‌صورت خودکار دریافت نمی‌کنند.

تأیید نهایی به بررسی شرایط متقاضی و بانک عامل بستگی دارد.

متقاضیان همچنین بهتر است برای «تضمین دریافت وام» یا «ثبت‌نام فوری» هیچ مبلغی به افراد و واسطه‌ها پرداخت نکنند و فقط از مسیر رسمی اقدام کنند.