وام ۵۰۰ میلیونی مسکن روستایی شروع شد | سود فقط ۵ درصد؛ قسط ماهانه چقدر است؟
متقاضیان ساخت و نوسازی مسکن روستایی در سال ۱۴۰۵ می‌توانند از تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۵ درصد و بازپرداخت بلندمدت استفاده کنند.
براساس اعلام معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن، پرداخت این تسهیلات آغاز شده و بانک‌های عامل نیز فرآیند تشکیل پرونده و عقد قرارداد متقاضیان واجد شرایط را شروع کرده‌اند.
وام جدید علاوه بر روستاییان، برای برخی خانوارهای فاقد مسکن دهک‌های یک تا چهار ساکن شهرها نیز قابل استفاده است.
آنچه دیگران میخوانند
مبلغ وام مسکن روستایی ۱۴۰۵ چقدر است؟
سقف وام در سال جاری:
۵۰۰ میلیون تومان
تعیین شده است.
این رقم در سال قبل ۴۰۰ میلیون تومان بود و بنابراین سقف تسهیلات امسال ۱۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
جدول وام مسکن روستایی ۱۴۰۵
| عنوان | شرایط |
|---|---|
| مبلغ وام | ۵۰۰ میلیون تومان |
| نرخ سود سهم متقاضی | ۵ درصد |
| حداکثر دوره بازپرداخت | ۲۰ سال |
| سقف دوره | ۲۴۰ ماه |
| سهمیه مصوب | ۲۲۰ هزار فقره |
| هدف | ساخت، بهسازی و نوسازی مسکن |
| پرداخت | از طریق بانک‌های عامل |
قسط وام ۵۰۰ میلیونی مسکن روستایی چقدر است؟
با فرض استفاده از کل سقف ۵۰۰ میلیون تومان و بازپرداخت ۲۰ ساله با نرخ ۵ درصد، مبلغ قسط ماهانه تقریباً در محدوده ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قرار می‌گیرد.
عدد دقیق قسط به نحوه محاسبه بانک، مدت دوره مشارکت و مبلغ نهایی تسهیلات دریافتی بستگی دارد.
بانک عامل هنگام عقد قرارداد جدول دقیق اقساط را در اختیار متقاضی قرار می‌دهد.
چرا سود این وام فقط ۵ درصد است؟
نرخ واقعی تأمین منابع بانکی بیشتر از ۵ درصد است، اما دولت بخش بزرگی از مابه‌التفاوت سود را تقبل می‌کند.
معاون بنیاد مسکن اعلام کرده است دولت در طول دوره ۲۰ ساله برای هر فقره از این تسهیلات حدود یک میلیارد تومان یارانه سود به شبکه بانکی پرداخت می‌کند.
به همین دلیل سهم سودی که متقاضی پرداخت می‌کند فقط ۵ درصد باقی می‌ماند.
چه کسانی می‌توانند وام ۵۰۰ میلیونی بگیرند؟
گروه اصلی مشمولان، متقاضیان ساخت یا نوسازی خانه در مناطق روستایی هستند.
این تسهیلات برای مواردی مانند:
- احداث خانه جدید
- نوسازی خانه فرسوده
- مقاوم‌سازی واحد مسکونی
- بهسازی مسکن روستایی
قابل استفاده است.
اما دامنه طرح امسال گسترده‌تر شده است.
خبر مهم برای دهک‌های یک تا چهار شهری
یکی از تغییرات مهم امسال این است که وام صرفاً محدود به روستاها نیست.
طبق اعلام معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن، خانوارهای فاقد مسکن دهک‌های یک تا چهار در شهرها نیز در قالب برنامه مسکن محرومان می‌توانند مشمول تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی شوند.
البته متقاضی باید شرایط مربوط به طرح حمایتی و محل اجرای پروژه را داشته باشد.
وام برای شهرهای کوچک هم پرداخت می‌شود؟
بخشی از این تسهیلات برای مناطق تحت پوشش طرح مسکن روستایی و شهرهای کوچک نیز قابل استفاده است.
براساس گزارش‌های اجرای طرح، وام ۵۰۰ میلیون تومانی برای مناطق روستایی و بخشی از شهرهای مشمول با نرخ سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت می‌شود.
شرایط دقیق شهر موردنظر باید از بنیاد مسکن همان شهرستان استعلام شود.
ثبت‌نام وام مسکن روستایی از کجا انجام می‌شود؟
مسیر دریافت این تسهیلات معمولاً از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آغاز می‌شود.
متقاضی ابتدا باید پرونده خود را در بنیاد مسکن محل تشکیل دهد.
پس از بررسی ملک، شرایط متقاضی و تأیید طرح ساخت یا نوسازی، پرونده برای دریافت تسهیلات به بانک عامل معرفی می‌شود.
صرف مراجعه مستقیم به بانک بدون معرفی بنیاد مسکن معمولاً برای تشکیل این نوع پرونده کافی نیست.
کدام بانک‌ها وام مسکن روستایی می‌دهند؟
شبکه‌ای از بانک‌های عامل در اجرای این طرح مشارکت دارند.
در شروع اجرای برنامه، بانک‌های:
- رفاه کارگران
- تجارت
- صادرات
از جمله بانک‌هایی بودند که پرداخت تسهیلات را آغاز کردند و ابلاغ سهمیه سایر بانک‌ها نیز در حال انجام بود.
در دستورالعمل اجرایی نیز بانک‌های مختلف شبکه بانکی برای پرداخت سهمیه تسهیلات معرفی شده‌اند.
آیا وام ضامن می‌خواهد؟
برای دریافت تسهیلات، بانک باید تضمین کافی دریافت کند.
در دستورالعمل ابلاغ‌شده، استفاده از سفته زنجیره‌ای و سایر تضامین مورد قبول در چارچوب تسهیلات خرد بانک مرکزی پیش‌بینی شده است.
نوع تضمین نهایی می‌تواند بر اساس نتیجه اعتبارسنجی و ضوابط بانک عامل متفاوت باشد.
بنابراین نمی‌توان گفت همه متقاضیان بدون ضامن وام دریافت خواهند کرد.
آیا سند زمین لازم است؟
متقاضی باید وضعیت زمین یا ملک محل اجرای طرح را مشخص کند.
مدارک مالکیت، پروانه یا مجوز ساخت و تأیید بنیاد مسکن جزو مواردی هستند که بسته به نوع پرونده بررسی می‌شوند.
در برخی روستاها نوع سند یا مالکیت ممکن است با مناطق شهری متفاوت باشد و بنیاد مسکن وضعیت ملک را بررسی می‌کند.
وام به صورت یکجا پرداخت می‌شود؟
معمولاً خیر.
تسهیلات ساخت مسکن متناسب با پیشرفت فیزیکی ساختمان و در چند مرحله پرداخت می‌شود.
برای نمونه ممکن است بخشی از تسهیلات پس از اجرای فونداسیون، بخش دیگری پس از تکمیل اسکلت و مراحل بعدی در ادامه ساخت آزاد شود.
هدف از این روش اطمینان از هزینه شدن وام در ساخت واحد مسکونی است.
چند نفر وام مسکن روستایی می‌گیرند؟
برای سال جاری ۲۲۰ هزار فقره تسهیلات در نظر گرفته شده است.
در زمان شروع رسمی پرداخت، ۱۴۰ هزار فقره از این سهمیه به شبکه بانکی ابلاغ شده بود و بیش از ۴ هزار متقاضی به بانک‌ها معرفی شده بودند.
در همان مقطع بیش از ۲۰۰ پرونده نیز به مرحله انعقاد قرارداد بانکی رسیده بود.
انتظار می‌رود با ابلاغ سهمیه‌های بیشتر، تعداد قراردادها افزایش پیدا کند.
اگر قبلاً وام مسکن روستایی گرفته باشیم دوباره می‌توانیم بگیریم؟
دریافت مجدد تسهیلات به وضعیت پرونده قبلی، ملک موردنظر و ضوابط بنیاد مسکن بستگی دارد.
اگر برای همان واحد قبلاً تسهیلات ساخت یا مقاوم‌سازی دریافت شده باشد، شرایط جدید باید به‌صورت جداگانه بررسی شود.
به همین دلیل متقاضیان قدیمی قبل از هر اقدامی باید سوابق ملک را در بنیاد مسکن استعلام کنند.
تفاوت وام ۵۰۰ میلیونی با وام ودیعه مسکن چیست؟
این دو وام کاملاً متفاوت هستند.
وام ۵۰۰ میلیونی مسکن روستایی برای ساخت، نوسازی یا بهسازی خانه است.
اما وام ودیعه مسکن برای کمک به تأمین رهن و اجاره مستأجران پرداخت می‌شود.
نرخ سود، مدت بازپرداخت و شرایط دریافت این دو تسهیلات نیز با یکدیگر فرق دارند.
می‌توان وام را برای خرید خانه استفاده کرد؟
هدف اصلی این تسهیلات احداث، بهسازی و نوسازی مسکن است و وام خرید مسکن محسوب نمی‌شود.
بنابراین فرد نمی‌تواند صرفاً یک خانه آماده بخرد و انتظار داشته باشد وام ۵۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی به او تعلق بگیرد.
پرونده باید در چارچوب طرح مورد تأیید بنیاد مسکن باشد.
اگر زمین نداریم چه کنیم؟
این موضوع از نکات مهم برای متقاضیانی است که فاقد زمین هستند.
در برخی مناطق طرح‌های جداگانه‌ای برای واگذاری زمین روستایی به متقاضیان واجد شرایط اجرا می‌شود.
بنابراین افرادی که فاقد زمین هستند می‌توانند هم‌زمان شرایط طرح واگذاری زمین و تسهیلات ساخت را از بنیاد مسکن محل بررسی کنند.
در صورت تأیید زمین و تشکیل پرونده، امکان استفاده از تسهیلات ساخت نیز بررسی خواهد شد.
جمع‌بندی وام مسکن روستایی ۱۴۰۵
سقف تسهیلات مسکن روستایی در سال ۱۴۰۵ به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
سهم سود متقاضی فقط ۵ درصد و دوره بازپرداخت حداکثر ۲۰ سال است.
پرداخت وام آغاز شده و بانک‌های عامل در حال تشکیل پرونده متقاضیان هستند.
علاوه بر متقاضیان روستایی، برخی خانوارهای فاقد مسکن دهک‌های یک تا چهار ساکن شهرها نیز امکان استفاده از این تسهیلات را خواهند داشت.
متقاضیان برای شروع مراحل دریافت وام باید وضعیت خود، زمین و طرح ساختمانی را از بنیاد مسکن محل سکونت پیگیری کنند.
