زمین رایگان برای دهک‌های ۱ تا ۴؛ ثبت‌نام ۲۳۰ هزار قطعه شروع شد + وام ۵۰۰ میلیونی
ثبت‌نام زمین رایگان روستایی ۱۴۰۵ شروع شد؛ دهک‌های ۱ تا ۴ این فرصت را از دست ندهند
ثبت‌نام زمین روستایی در سال ۱۴۰۵ دوباره به یکی از داغ‌ترین موضوعات حوزه مسکن تبدیل شده است؛ به‌خصوص برای خانوارهای فاقد مسکن و دهک‌های کم‌درآمدی که توان خرید زمین در شهرها را ندارند.
طبق اطلاعیه‌های منتشرشده، امکان ثبت درخواست واگذاری زمین مسکونی روستایی در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور فراهم شده و ظرفیت این مرحله حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین اعلام شده است.
آنچه دیگران میخوانند
در کنار آن، بنیاد مسکن اعلام کرده خانوارهای فاقد مسکن در دهک‌های یک تا چهار نیز در صورت داشتن شرایط می‌توانند از زمین حمایتی در شهرهای کوچک، روستاها یا روستاهای حاشیه شهر استفاده کنند.
ثبت‌نام زمین روستایی از کدام سایت انجام می‌شود؟
مسیر ثبت درخواست از سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود:
saman.mrud.ir
متقاضی پس از ورود باید از بخش مسکن، گزینه مربوط به واگذاری اراضی روستایی را انتخاب کند و مراحل ثبت درخواست را ادامه دهد.
چه کسانی می‌توانند زمین روستایی بگیرند؟
اصل طرح برای متقاضیانی است که شرایط قانونی واگذاری زمین حمایتی را داشته باشند.
شرایط می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- نداشتن مسکن مناسب
- نداشتن زمین مسکونی قابل استفاده
- داشتن سابقه سکونت یا ارتباط بومی با روستای موردنظر
- تأیید اطلاعات توسط مراجع محلی
- قرار داشتن روستا در فهرست دارای ظرفیت
- احراز شرایط طرح حمایتی مسکن
در برخی گزارش‌ها حداقل ۵ سال سابقه سکونت در همان روستا نیز به‌عنوان یکی از شروط مطرح شده است.
دهک‌های ۱ تا ۴ چه امتیازی دارند؟
خبر مهم برای خانوارهای کم‌درآمد این است که بنیاد مسکن به‌طور مشخص از واگذاری زمین حمایتی برای دهک‌های یک تا چهار صحبت کرده است.
طبق اعلام معاون بنیاد مسکن، اگر خانوارهای این دهک‌ها فاقد مسکن باشند و برای دریافت زمین درخواست دهند، در شهرهای کوچک، روستاها یا روستاهای اطراف شهرها زمین مناسب برای آنها در نظر گرفته می‌شود.
این یعنی دهک اقتصادی در این طرح می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد.
آیا زمین واقعاً رایگان است؟
اینجا باید یک تفاوت مهم را بدانید.
عبارت «زمین رایگان» در خبرها زیاد استفاده می‌شود، اما همه واگذاری‌ها الزاماً به معنی انتقال بدون هیچ هزینه‌ای و بدون شرط نیست.
در برخی طرح‌ها زمین به‌صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار می‌شود و ممکن است متقاضی هزینه‌هایی مانند آماده‌سازی زمین را پرداخت کند.
برای دهک‌های کم‌درآمد نیز ممکن است تخفیف‌ها یا حمایت‌های بیشتری وجود داشته باشد.
بنابراین قبل از ثبت‌نام، شرایط همان روستا و نوع واگذاری را دقیق بخوانید.
وام ۵۰۰ میلیونی هم می‌دهند؟
برای بخشی از خانوارهای کم‌درآمد، علاوه بر زمین، تسهیلات ساخت نیز در نظر گرفته شده است.
طبق اعلام بنیاد مسکن، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله برای متقاضیان واجد شرایط پیش‌بینی شده است.
این وام برای ساخت واحد مسکونی روی زمین واگذار‌شده استفاده می‌شود.
دهک‌های ۱ تا ۴ چقدر کمک بلاعوض می‌گیرند؟
برای خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد یا سازمان بهزیستی، حمایت بیشتری در نظر گرفته شده است.
طبق اعلام بنیاد مسکن، برخی خانوارهای کم‌درآمد تحت پوشش این نهادها می‌توانند علاوه بر وام ۵۰۰ میلیونی، تا ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض نیز دریافت کنند.
برای خانوارهای کم‌درآمدی که تحت پوشش این نهادها نیستند نیز کمک‌هایی از محل حساب ۱۰۰ امام مطرح شده است.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک دقیق ممکن است برای هر پرونده متفاوت باشد، اما معمولاً باید آماده داشته باشید:
- کارت ملی
- شناسنامه
- شماره تلفن همراه به نام متقاضی
- مدارک سکونت
- مدارک مربوط به وضعیت مالکیت
- اطلاعات خانوار
- مدارک بومی بودن در صورت لزوم
- تأییدیه شورای روستا یا دهیاری در برخی موارد
اطلاعات مربوط به سابقه سکونت ممکن است توسط شورای اسلامی روستا و دهیاری بررسی شود.
ثبت‌نام به معنی دریافت قطعی زمین است؟
خیر.
این یکی از مهم‌ترین نکات طرح است.
ثبت درخواست در سامانه به معنی واگذاری قطعی زمین نیست.
بعد از ثبت‌نام، پرونده از نظر شرایط قانونی، وضعیت مالکیت، سکونت، بومی بودن و ظرفیت زمین در روستا بررسی می‌شود.
بنابراین ممکن است فرد ثبت‌نام کند ولی در مرحله بررسی شرایط تأیید نشود.
اگر قبلاً نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌ایم چه می‌شود؟
برای متقاضیانی که قبلاً در نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده و واجد شرایط شناخته شده‌اند نیز امکان انتقال درخواست از شهر به روستا در برخی مناطق فراهم شده است.
بنیاد مسکن اعلام کرده متقاضیان واجد شرایط می‌توانند در روستاهایی که زمین و ظرفیت وجود دارد، گزینه انتقال به روستا را بررسی کنند.
آیا همه روستاهای کشور زمین دارند؟
خیر.
صرف روستایی بودن محل به این معنی نیست که زمین آماده واگذاری وجود دارد.
طرح فقط در روستاهایی اجرا می‌شود که:
- زمین مناسب وجود داشته باشد
- طرح هادی اجازه توسعه بدهد
- اراضی قابل واگذاری در اختیار باشد
- ظرفیت پذیرش متقاضی وجود داشته باشد
به همین دلیل سامانه فقط برخی روستاها را برای ثبت درخواست نمایش می‌دهد.
حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین برای این مرحله
بر اساس اطلاعیه‌های منتشرشده در مهر ۱۴۰۵، ظرفیت فعلی طرح حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین مسکونی در بیش از ۱۴۰۰ روستا اعلام شده است.
این عدد نشان می‌دهد طرح در مقیاس نسبتاً گسترده اجرا می‌شود، اما باز هم تقاضا می‌تواند بیشتر از ظرفیت باشد.
سامانه «ساختار» چه کاربردی دارد؟
یک سامانه جدید با نام ساختار نیز برای بررسی اطلاعات زمین‌های روستایی معرفی شده است.
این سامانه برای استعلام رایگان اطلاعاتی مثل:
- کاربری زمین
- موقعیت ملک
- نقشه معابر
- تأسیسات خدماتی
- اطلاعات طرح هادی
استفاده می‌شود.
آدرس آن:
sakhtar.bonyadmaskan.ir
است و کاربران با کد ملی می‌توانند وارد آن شوند.
فرق سامانه ساختار با ثبت‌نام زمین چیست؟
این دو را نباید اشتباه گرفت.
سامانه:
saman.mrud.ir
برای ثبت درخواست طرح‌های حمایتی مسکن و واگذاری زمین استفاده می‌شود.
اما:
sakhtar.bonyadmaskan.ir
برای مشاهده و استعلام اطلاعات زمین و طرح هادی روستایی است.
آیا مستأجران هم می‌توانند ثبت‌نام کنند؟
اگر مستأجر باشید و در عین حال شرایط فاقد مسکن بودن و سایر ضوابط طرح را داشته باشید، می‌توانید درخواست خود را ثبت کنید.
در واقع مستأجران فاقد ملک یکی از اصلی‌ترین گروه‌هایی هستند که چنین طرح‌هایی برای آنها اهمیت دارد.
اما مستأجر بودن به‌تنهایی تضمین‌کننده دریافت زمین نیست.
اگر قبلاً ملک داشته‌ایم چه می‌شود؟
سوابق مالکیت یکی از مواردی است که در بررسی طرح‌های حمایتی مسکن اهمیت دارد.
اگر قبلاً از امکانات حمایتی دولت در حوزه مسکن استفاده کرده باشید یا مالک زمین و مسکن واجد شرایط باشید، ممکن است در احراز شرایط مشکل ایجاد شود.
تصمیم نهایی بر اساس بررسی پرونده در سامانه انجام می‌شود.
زمین چند متر است؟
مساحت زمین برای همه روستاها یکسان نیست.
اندازه قطعه بر اساس:
- طرح هادی
- موقعیت روستا
- زمین موجود
- ضوابط بنیاد مسکن
- نوع طرح
تعیین می‌شود.
بنابراین نمی‌توان یک متراژ ثابت برای کل کشور اعلام کرد.
آیا می‌توان زمین را فروخت؟
زمین حمایتی برای ساخت مسکن به متقاضی واجد شرایط واگذار می‌شود و معمولاً دارای محدودیت‌های قانونی است.
در واگذاری ۹۹ ساله نیز اساساً مالکیت زمین مانند خرید آزاد ملک نیست.
بنابراین نباید این طرح را به چشم دریافت زمین رایگان برای خرید و فروش نگاه کرد.
شرایط انتقال و استفاده از زمین در قرارداد واگذاری مشخص می‌شود.
اگر زمین بگیریم حتماً باید خانه بسازیم؟
هدف اصلی طرح تأمین مسکن است.
بنابراین واگذاری زمین معمولاً با تعهد ساخت در مدت مشخص همراه است.
اگر متقاضی زمین را دریافت کند ولی در مهلت مقرر ساخت‌وساز را آغاز نکند، ممکن است بر اساس قرارداد با محدودیت مواجه شود.
یک امتیاز مهم برای دهک‌های کم‌درآمد
در طرح «خانه‌های امید»، بنیاد مسکن اعلام کرده است که زمین برای خانوارهای دهک یک تا چهار به‌صورت رایگان تأمین می‌شود و منابع ساخت نیز از طریق تسهیلات قرض‌الحسنه، حساب ۱۰۰ و نهادهای حمایتی تأمین خواهد شد.
این طرح به‌خصوص برای خانوارهایی طراحی شده که بدون حمایت دولتی عملاً توان ساخت مسکن ندارند.
چه کسانی شانس بیشتری دارند؟
با توجه به ضوابط اعلام‌شده، معمولاً متقاضیانی که:
- فاقد مسکن باشند
- دهک درآمدی پایین داشته باشند
- در روستا سکونت واقعی داشته باشند
- بومی منطقه باشند
- قبلاً از زمین دولتی استفاده نکرده باشند
- مدارک کامل ارائه دهند
شرایط بهتری برای تأیید خواهند داشت.
البته تأیید نهایی فقط بعد از بررسی پرونده انجام می‌شود.
جمع‌بندی؛ اگر دهک ۱ تا ۴ هستید این طرح را جدی بگیرید
ثبت درخواست زمین روستایی در سال ۱۴۰۵ وارد مرحله تازه‌ای شده و برای بیش از ۱۴۰۰ روستا ظرفیت واگذاری اعلام شده است.
در این مرحله حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین مطرح شده و خانوارهای فاقد مسکن، به‌خصوص دهک‌های یک تا چهار، یکی از گروه‌های اصلی هدف هستند.
برای ثبت درخواست باید وارد:
saman.mrud.ir
شوید و از بخش واگذاری اراضی روستایی اقدام کنید.
اگر دهک یک تا چهار هستید، علاوه بر زمین ممکن است تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی و در برخی شرایط کمک بلاعوض نیز شامل حال شما شود.
اما فراموش نکنید که ثبت‌نام به معنی دریافت قطعی زمین نیست و پرونده باید از نظر شرایط سکونت، مالکیت و ظرفیت روستا تأیید شود.
سوالات پرتکرار
ثبت‌نام زمین روستایی ۱۴۰۵ از کدام سایت است؟
از سامانه طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir انجام می‌شود.
آیا زمین روستایی رایگان است؟
در برخی طرح‌ها برای دهک‌های کم‌درآمد زمین رایگان تأمین می‌شود؛ در برخی دیگر واگذاری ۹۹ ساله است و هزینه آماده‌سازی نیز ممکن است وجود داشته باشد.
چه دهک‌هایی زمین رایگان می‌گیرند؟
بنیاد مسکن از حمایت ویژه از خانوارهای فاقد مسکن دهک‌های یک تا چهار خبر داده است.
وام ساخت مسکن روستایی چقدر است؟
برای گروه‌های مشمول، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله اعلام شده است.
چند قطعه زمین در این مرحله وجود دارد؟
در اطلاعیه‌های مهر ۱۴۰۵ حدود ۲۳۰ هزار قطعه در بیش از ۱۴۰۰ روستا اعلام شده است.
