چه املاکی مشمول قانون جدید درسند برای املاک فاقد سند می‌شوند؟

چه املاکی امکان ثبت درخواست دریافت سند دارند؟

مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، افرادی که نسبت به ملکی فاقد سند رسمی دارای ادعای مالکیت یا حقوق قانونی هستند، می‌توانند پس از راه‌اندازی سامانه مربوط، درخواست خود را ثبت کنند. این موارد شامل املاکی است که دارای سابقه و مستندات قابل بررسی باشند.

مهم‌ترین املاک مشمول عبارت‌اند از:

• املاک خریداری‌شده با قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی
• املاکی که مالک سال‌ها در آن تصرف قانونی داشته اما سند رسمی دریافت نکرده است
• املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند اما انتقال رسمی آن‌ها انجام نشده است
• املاکی که برای آن‌ها حق انتفاع، حق ارتفاق یا سایر حقوق قانونی وجود دارد
• املاکی که مدارک و مستندات کافی برای اثبات مالکیت آن‌ها در اختیار متقاضی است

آیا همه املاک قولنامه‌ای مشمول دریافت سند می‌شوند؟

خیر. صرف داشتن یک قولنامه به معنای صدور قطعی سند نیست. پس از ثبت درخواست، مدارک متقاضی توسط مراجع ذی‌صلاح بررسی می‌شود و در صورتی که ملک از نظر ثبتی، حقوقی و قانونی واجد شرایط باشد، مراحل بعدی صدور سند انجام خواهد شد.

به همین دلیل کارشناسان توصیه می‌کنند متقاضیان هنگام ثبت درخواست، تمامی مدارک مرتبط از جمله قولنامه، مدارک هویتی، سوابق پرداخت عوارض، مدارک تصرف و سایر مستندات را ارائه کنند.

چه املاکی ممکن است مشمول این قانون نباشند؟

بر اساس ضوابط موجود، برخی املاک ممکن است امکان دریافت سند را نداشته باشند یا ابتدا نیازمند تعیین تکلیف باشند؛ از جمله:

• اراضی ملی و منابع طبیعی
• املاک واقع در حریم یا بستر رودخانه‌ها
• زمین‌های وقفی که شرایط قانونی لازم را ندارند
• املاکی که درباره آن‌ها اختلاف مالکیت یا پرونده قضایی مفتوح وجود دارد
• املاکی که فاقد هرگونه سابقه یا مستند قابل استناد هستند

تشخیص نهایی درباره هر پرونده بر عهده سازمان ثبت اسناد و مراجع قانونی خواهد بود.

ثبت درخواست از چه زمانی امکان‌پذیر است؟

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پس از راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، امکان ثبت ادعا را فراهم می‌کند. از زمان آغاز فعالیت این سامانه، مالکان واجد شرایط دو سال فرصت خواهند داشت درخواست خود را ثبت کنند.

جمع‌بندی

اگر ملک شما فاقد سند رسمی است اما با قولنامه، مبایعه‌نامه یا سایر مدارک معتبر در اختیار شما قرار دارد و سابقه قانونی قابل اثبات دارد، احتمال دارد مشمول ثبت درخواست دریافت سند باشید. با این حال، صدور سند منوط به بررسی دقیق مدارک، وضعیت ثبتی ملک و احراز شرایط قانونی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.