۲ سال فرصت برای دارندگان قولنامه: ادعاهای مالکیتی را ثبت کنید!

هشدار جدی به دارندگان قولنامه: مهلت دو ساله برای ثبت ادعاهای مالکیتی

به گزارش فرارو، علی جوانی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم، طی یک اطلاعیه مهم، به تمامی دارندگان اسناد عادی و قولنامه‌ای هشدار داد که برای حفظ حقوق مالکیتی خود، تنها دو سال فرصت دارند تا ادعاهای مربوط به املاک فاقد سند رسمی را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی به ثبت برسانند. این مهلت قانونی از ابتدای خرداد ماه ۱۴۰۵ آغاز شده است و پس از انقضای آن، امکان طرح هرگونه دعوا یا اعتراض در مراجع قضایی و اداری از بین خواهد رفت.

این مقام مسئول تاکید کرد که این قانون شامل عین ملک، منافع بیش از دو سال و حقوق ارتفاقی می‌شود. او خاطرنشان کرد که ثبت ادعا در این سامانه، گام نخست برای طی کردن فرآیندهای قانونی و اخذ سند رسمی است و نباید با اثبات قطعی مالکیت اشتباه گرفته شود.

پیامدهای عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر

جوانی با تاکید بر اهمیت این موضوع، تصریح کرد که بی‌توجهی به این مهلت قانونی می‌تواند پیامدهای حقوقی جبران‌ناپذیری برای مدعیان به همراه داشته باشد. پس از اتمام مهلت‌های تعیین شده، هیچ ادعایی در مراجع قضایی و اداری قابل استماع نخواهد بود و حق اعتراض به دارندگان اسناد رسمی از بین می‌رود.

وی افزود: این محدودیت به ویژه در مواردی که ملک به شخص ثالثی با سند رسمی منتقل شده باشد، اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. در چنین شرایطی، فردی که در زمان مقرر ادعای خود را ثبت نکرده باشد، دیگر قادر به معارضه با معاملات رسمی بعدی نخواهد بود.

محدودیت‌های مراجعه به هیات‌های حل اختلاف

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم به تبصره ۲ ماده ۱۰ قانون نیز اشاره کرد و توضیح داد که پس از پایان مواعد قانونی، درخواست‌های جدید ثبت ادعا تنها در شرایط بسیار خاصی پذیرفته می‌شوند. این شرایط عبارتند از:

• عدم ثبت ادعای شخص ثالثی در سامانه
• عدم انجام معامله رسمی ناقلی در دفاتر اسناد رسمی

در غیر این صورت، هیات‌های تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، از پذیرش هرگونه تقاضای جدید خودداری خواهند کرد. بنابراین، توصیه می‌شود تا مالکان املاک قولنامه‌ای، دارندگان وکالتنامه‌های بلاعزل و اشخاص دارای حقوق انتفاع و ارتفاق، هرچه سریع‌تر نسبت به تهیه نقشه UTM و ثبت اطلاعات و مستندات خود در درگاه کاتب اقدام کنند و این امر مهم را به روزهای پایانی موکول نکنند.

لازم به ذکر است که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی از اول خرداد ماه ۱۴۰۵ فعال شده و مهلت دو ساله ثبت ادعا از همین تاریخ محاسبه می‌گردد.