ثبت‌نام زمین رایگان برای مستأجران ۱۴۰۵؛ چه کسانی می‌توانند زمین بگیرند؟
خبر واگذاری زمین حمایتی و رایگان دوباره برای مستأجران داغ شده است؛ اما یک نکته مهم وجود دارد:
صرف مستأجر بودن به معنی دریافت قطعی زمین نیست.
طرح فعلی بیشتر برای خانوارهای فاقد مسکن در دهک‌های یک تا چهار طراحی شده و متقاضی باید علاوه بر نداشتن خانه، سایر شرایط طرح‌های حمایتی مسکن را نیز داشته باشد. بنیاد مسکن اعلام کرده برای این گروه‌ها در شهرهای کوچک، روستاها و برخی روستاهای حاشیه شهرها زمین حمایتی تأمین می‌شود.
آنچه دیگران میخوانند
آیا مستأجران می‌توانند زمین رایگان بگیرند؟
بله، اگر مستأجر فاقد مسکن باشید و در دهک‌های هدف قرار بگیرید، امکان بررسی پرونده شما وجود دارد.
طبق اعلام بنیاد مسکن، متقاضیان دهک‌های یک تا چهار که فاقد مسکن هستند می‌توانند در صورت وجود زمین مناسب، از طرح واگذاری زمین استفاده کنند.
پس مهم‌ترین شرط، فقط مستأجر بودن نیست؛ بلکه باید فاقد مسکن بودن شما تأیید شود.
چه کسانی در اولویت هستند؟
مهم‌ترین گروه‌های هدف عبارت‌اند از:
- خانوارهای دهک یک تا چهار
- مستأجران فاقد خانه
- افرادی که قبلاً از زمین یا مسکن دولتی استفاده نکرده‌اند
- خانوارهایی که فرم «ج» آنها سبز است
- مددجویان کمیته امداد و بهزیستی
- برخی کارگران فاقد مسکن
- متقاضیان مناطق دارای زمین قابل واگذاری
در طرح «خانه امید» نیز تأکید شده متقاضی باید دهک یک تا چهار باشد، فرم «ج» سبز داشته باشد و قبلاً از امکانات دولتی مسکن استفاده نکرده باشد.
فرم «ج» سبز یعنی چه؟
فرم «ج» یکی از مهم‌ترین معیارهای طرح‌های حمایتی مسکن است.
اگر فرم شما سبز باشد، معمولاً یعنی در بررسی اولیه، سابقه استفاده از برخی امکانات حمایتی دولت در حوزه زمین و مسکن برای شما ثبت نشده است.
اگر قبلاً زمین دولتی، واحد حمایتی یا برخی تسهیلات خاص مسکن گرفته باشید، ممکن است فرم شما سبز نباشد و در تأیید پرونده مشکل ایجاد شود.
ثبت‌نام از کجا انجام می‌شود؟
سامانه اصلی ثبت و مدیریت طرح‌های حمایتی مسکن همان سامانه تم است.
طبق گزارش تازه ۴ آبان، این سامانه برای ثبت درخواست‌های مسکن حمایتی باز است و امکان ثبت‌نام در ۵۰ شهر کوچک و میانی فراهم شده است.
نشانی شناخته‌شده سامانه:
saman.mrud.ir
است.
آیا همه شهرها الان ثبت‌نام دارند؟
خیر.
امکان ثبت‌نام به ظرفیت زمین هر شهر بستگی دارد.
در حال حاضر ثبت درخواست در حدود ۵۰ شهر کوچک و میانی فعال شده و اعلام شده تا پایان آبان تعداد شهرهای مشمول می‌تواند دو تا سه برابر شود.
بنابراین اگر شهر شما الان در سامانه نیست، ممکن است در هفته‌های آینده اضافه شود.
زمین در تهران و کلان‌شهرها هم می‌دهند؟
واگذاری زمین رایگان در کلان‌شهرها بسیار محدودتر است، چون تأمین زمین دشوارتر است.
تمرکز فعلی بیشتر روی:
شهرهای کوچک،
شهرهای میانی،
روستاها،
و روستاهای حاشیه شهرها
است.
در شهرهای بزرگ ممکن است به‌جای واگذاری زمین مستقیم، طرح‌های دیگری مانند ساخت واحد حمایتی یا انتقال به شهرهای اطراف اجرا شود.
زمین واقعاً رایگان است؟
در برخی پروژه‌های دهک‌های یک تا چهار، زمین بدون دریافت قیمت زمین در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد.
برای نمونه در طرح «خانه امید» در برخی مناطق، زمین به‌صورت اجاره ۹۹ ساله رایگان واگذار شده است.
این یعنی متقاضی هزینه خرید آزاد زمین را نمی‌پردازد، اما نوع مالکیت و قرارداد می‌تواند با خرید عادی ملک متفاوت باشد.
اجاره ۹۹ ساله یعنی زمین مال ما نیست؟
در اجاره ۹۹ ساله، معمولاً زمین در مالکیت دولت یا نهاد عمومی باقی می‌ماند و متقاضی حق بهره‌برداری بلندمدت برای ساخت و سکونت دارد.
پس عبارت «زمین رایگان» همیشه به معنی انتقال قطعی سند شش‌دانگ زمین به نام فرد نیست.
نوع واگذاری را باید در قرارداد همان پروژه بررسی کنید.
وام ساخت هم می‌دهند؟
بله.
برای دهک‌های یک تا چهار، بنیاد مسکن از وام ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله خبر داده است.
در برخی طرح‌های دیگر نیز تسهیلات قرض‌الحسنه تکمیلی وجود دارد.
کمک بلاعوض هم هست؟
برای برخی خانوارهای کم‌درآمد بله.
اگر متقاضی تحت پوشش کمیته امداد یا سازمان بهزیستی باشد، طبق اعلام بنیاد مسکن می‌تواند علاوه بر وام ۵۰۰ میلیونی، تا ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض برای تکمیل واحد مسکونی دریافت کند.
برای دهک‌های پایین که تحت پوشش نهاد حمایتی نیستند نیز کمک‌هایی از محل حساب ۱۰۰ امام مطرح شده است.
وام ۲۰۰ میلیونی قرض‌الحسنه هم وجود دارد؟
بله.
رئیس بنیاد مسکن اعلام کرده در طرح خانه امید، با همکاری بانک رسالت، وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی برای حدود ۲۲۰ هزار واحد پیش‌بینی شده است.
این تسهیلات برای ساخت واحدهای کوچک‌تر حمایتی استفاده می‌شود.
کارگران مستأجر چه شرایطی دارند؟
برای کارگران دهک‌های یک تا چهار نیز بسته جداگانه‌ای طراحی شده است.
بنیاد مسکن در شهریور اعلام کرد در قالب یک بسته چهاربخشی، زمین رایگان در اختیار صنایع قرار می‌گیرد تا برای کارگران فاقد مسکن واحد مسکونی ساخته شود.
پس اگر کارگر کارخانه یا مجموعه صنعتی هستید، علاوه بر ثبت‌نام عمومی، طرح‌های کارگری محل اشتغال خود را هم بررسی کنید.
مستأجر بودن چند ساله شرط است؟
برای اصل طرح، ملاک اصلی فاقد مسکن بودن است.
در بعضی پروژه‌های محلی ممکن است سابقه سکونت یا بومی بودن نیز بررسی شود، اما یک شرط واحد برای کل کشور با عنوان «مثلاً ۵ سال مستأجر بودن» به‌صورت عمومی برای همه پروژه‌ها اعلام نشده است.
بنابراین شرایط شهر و پروژه خودتان ملاک است.
اگر قبلاً خانه داشته‌ایم ولی الان مستأجریم چه می‌شود؟
این مورد به سابقه مالکیت و وضعیت فرم «ج» شما بستگی دارد.
اگر قبلاً از حمایت دولتی مسکن استفاده کرده باشید یا همچنان سابقه مالکیت مؤثر در سامانه‌ها ثبت باشد، ممکن است واجد شرایط شناخته نشوید.
در نتیجه صرف اینکه الان مستأجر هستید کافی نیست.
اگر خانه به نام همسرمان باشد چه؟
بررسی طرح‌های حمایتی معمولاً بر اساس وضعیت خانوار انجام می‌شود.
اگر یکی از زوجین مالک مسکن باشد، ممکن است خانوار «فاقد مسکن» محسوب نشود.
سامانه پس از ثبت اطلاعات، این موارد را از پایگاه‌های مربوط بررسی می‌کند.
آیا مجردها هم می‌توانند ثبت‌نام کنند؟
شرایط مجردها به ضوابط همان طرح، سن، وضعیت سرپرستی خانوار و مقررات جاری وزارت راه بستگی دارد.
این طرح مشخصاً بیشتر روی خانوارهای کم‌درآمد تمرکز دارد؛ بنابراین مجرد بودن یا نبودن به‌تنهایی پاسخ نهایی را مشخص نمی‌کند.
آیا ثبت‌نام یعنی حتماً زمین می‌گیریم؟
خیر.
ثبت درخواست فقط مرحله اول است.
بعد از آن باید:
دهک درآمدی،
وضعیت مالکیت،
فرم «ج»،
سابقه استفاده از حمایت دولتی،
ظرفیت شهر،
و موجودی زمین
بررسی شود.
ممکن است فرد واجد شرایط باشد اما در شهر موردنظر زمین کافی وجود نداشته باشد.
چه شهرهایی فعلاً فعال هستند؟
فهرست کامل شهرها ممکن است در سامانه تغییر کند، اما آخرین گزارش رسمی از فعال بودن ثبت‌نام در ۵۰ شهر کوچک و میانی خبر داده است.
قرار است این تعداد تا پایان آبان دو تا سه برابر شود.
پس بهترین راه این است که مستقیم سامانه را بررسی کنید.
روستایی‌ها چه کار کنند؟
در روستاها بنیاد مسکن نقش اصلی‌تری در تأمین زمین دارد.
در برخی استان‌ها حتی مراجعه مستقیم به بنیاد مسکن محل سکونت نیز برای ثبت درخواست متقاضیان دهک یک تا چهار انجام می‌شود.
برای بعضی پروژه‌های روستایی نیز ثبت‌نام از طریق دفاتر پیشخوان انجام شده است.
آیا مستأجران شهرهای بزرگ هم وام روستایی می‌گیرند؟
بنیاد مسکن در سال ۱۴۰۵ اعلام کرده امکان استفاده از تسهیلات ساخت مسکن روستایی برای دهک‌های یک تا چهار فاقد مسکن در شهرهای بزرگ نیز در برخی طرح‌ها تعمیم یافته است.
این یعنی بعضی خانوارهای شهرهای بزرگ می‌توانند در صورت انتقال به مناطق مشمول، از ظرفیت مسکن روستایی استفاده کنند.
زمین چه متراژی است؟
متراژ ثابت کشوری اعلام نشده است.
زمین بسته به:
شهر،
روستا،
طرح تفصیلی یا هادی،
تراکم،
و نوع پروژه
متفاوت است.
در برخی طرح‌ها نیز به‌جای قطعه مستقل، واحدهای آپارتمانی چندطبقه ساخته می‌شود.
خانه‌های طرح چه متراژی دارند؟
در یکی از طرح‌های خانه امید، واحدهای حدود ۵۰ تا ۶۰ مترمربع و حداکثر سه‌طبقه برای اقشار کم‌درآمد پیش‌بینی شده است.
اما این اندازه برای همه طرح‌ها یکسان نیست.
برای نمونه در برخی پروژه‌های دیگر واحدهای ۹۰ متری هم تعریف شده‌اند.
آیا همه‌چیز رایگان است؟
خیر.
ممکن است زمین رایگان باشد، اما هزینه ساخت، آماده‌سازی، انشعابات یا آورده اولیه همچنان وجود داشته باشد.
حتی در برخی پروژه‌ها آورده اولیه قابل‌توجه است؛ برای نمونه در یکی از پروژه‌های جدید شیراز، برای واحدهای ۹۰ متری آورده اولیه ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
بنابراین قبل از ثبت‌نام حتماً برآورد مالی پروژه را بررسی کنید.
اگر پول آورده نداریم چه می‌شود؟
برای همین گروه، ترکیبی از:
زمین رایگان،
وام کم‌بهره،
وام قرض‌الحسنه،
کمک بلاعوض،
و کمک نهادهای حمایتی
در نظر گرفته شده است.
اما این حمایت‌ها در همه پروژه‌ها و برای همه افراد به یک شکل نیست.
آیا دهک ۵ هم می‌تواند زمین بگیرد؟
طرحی که الان بنیاد مسکن روی آن تأکید دارد مشخصاً برای دهک‌های یک تا چهار است.
دهک‌های بالاتر ممکن است در طرح‌های دیگر مسکن حمایتی مشمول شوند، اما شرایط زمین رایگان این بسته به‌طور خاص روی دهک‌های پایین متمرکز است.
وضعیت خانواده‌های دارای معلول چیست؟
خانوارهای دارای فرد معلول در بسیاری از طرح‌های حمایتی در اولویت قرار می‌گیرند.
در برخی استان‌ها برای زوج‌های جوان دهک یک تا چهار و خانواده‌های دارای افراد معلول، علاوه بر زمین رایگان و وام ۵۰۰ میلیونی، کمک بلاعوض نیز پیش‌بینی شده است.
اگر تحت پوشش بهزیستی هستید، حتماً هم از بهزیستی و هم بنیاد مسکن وضعیت پروژه‌های استان خود را پیگیری کنید.
آیا ثبت‌نام در دفاتر پیشخوان هم ممکن است؟
در بعضی پروژه‌های محلی بله.
برای نمونه در طرح‌های اخیر استان فارس، متقاضیان دهک‌های یک تا چهار از طریق دفاتر پیشخوان نیز برای پروژه‌های روستایی ثبت‌نام شده‌اند.
اما مسیر عمومی و اصلی همچنان سامانه طرح‌های حمایتی مسکن است.
اگر شهرمان در سامانه نبود چه کنیم؟
فعلاً ناامید نشوید.
طبق اعلام جدید، تعداد شهرهای فعال قرار است تا پایان آبان دو تا سه برابر شود.
بنابراین ممکن است شهر شما هنوز ظرفیت ثبت‌نام را باز نکرده باشد.
جمع‌بندی؛ مستأجران چه کار کنند؟
اگر مستأجر هستید و در دهک یک تا چهار قرار دارید، این طرح ارزش بررسی جدی دارد.
شرایط کلیدی فعلی عبارت‌اند از:
فاقد مسکن باشید
فرم «ج» سبز داشته باشید
قبلاً از زمین یا مسکن حمایتی دولت استفاده نکرده باشید
شهر یا روستای شما ظرفیت واگذاری داشته باشد
و
پرونده شما پس از ثبت‌نام تأیید شود.
ثبت‌نام طرح‌های حمایتی مسکن اکنون در ۵۰ شهر کوچک و میانی فعال است و قرار است تا پایان آبان گسترش پیدا کند.
زمین در برخی پروژه‌ها رایگان یا به‌صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار می‌شود و برای دهک‌های پایین وام ۵۰۰ میلیون تومانی، کمک بلاعوض و تسهیلات تکمیلی نیز پیش‌بینی شده است.
سوالات پرتکرار
آیا مستأجران زمین رایگان می‌گیرند؟
اگر فاقد مسکن، دهک یک تا چهار و واجد سایر شرایط باشند، امکان دریافت زمین حمایتی وجود دارد.
ثبت‌نام از کدام سایت است؟
از سامانه طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir.
شرط اصلی چیست؟
فاقد مسکن بودن، فرم «ج» سبز و نداشتن سابقه استفاده از حمایت دولتی مسکن از مهم‌ترین شروط اعلام‌شده است.
وام ساخت چقدر است؟
برای برخی متقاضیان دهک‌های یک تا چهار، وام ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله اعلام شده است.
آیا بهزیستی‌ها کمک بلاعوض می‌گیرند؟
برای برخی متقاضیان تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد تا ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض اعلام شده است.
آیا الان ثبت‌نام باز است؟
بله، طبق گزارش ۴ آبان ثبت‌نام در ۵۰ شهر کوچک و میانی فعال است و قرار است تا پایان آبان گسترش پیدا کند.
