ثبت نام زمین روستایی ۱۴۰۵ ادامه دارد؛ شرایط واگذاری زمین در بیش از ۱۴۰۰ روستا
ثبت‌نام واگذاری زمین روستایی در سال ۱۴۰۵ وارد مرحله عمومی شده و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند برای دریافت زمین در روستاهای دارای ظرفیت درخواست خود را ثبت کنند.
براساس آخرین فراخوان وزارت راه و شهرسازی، ثبت‌نام عمومی از ۷ مهر ۱۴۰۵ آغاز شده و بیش از ۱۴۰۰ روستا در این مرحله برای واگذاری زمین در نظر گرفته شده‌اند.
این طرح در ادامه برنامه واگذاری صدها هزار قطعه زمین روستایی اجرا می‌شود و اولویت آن با بومیان روستا و افرادی است که سابقه سکونت یا ریشه خانوادگی در روستای موردنظر دارند.
آنچه دیگران میخوانند
آیا ثبت نام زمین روستایی ۱۴۰۵ هنوز باز است؟
فراخوان عمومی واگذاری زمین از ۷ مهر آغاز شده و متقاضیان می‌توانند در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن درخواست خود را ثبت کنند.
البته فعال‌بودن امکان انتخاب هر روستا به ظرفیت زمین موجود در همان منطقه بستگی دارد.
ممکن است بعضی روستاها ظرفیت داشته باشند و بعضی دیگر در فهرست قابل انتخاب نباشند.
ثبت نام زمین روستایی از چه سایتی انجام می‌شود؟
ثبت درخواست از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.
متقاضی باید وارد بخش:
«واگذاری اراضی روستایی»
شود و مراحل ثبت درخواست را تکمیل کند.
برای ثبت نام چه مراحلی باید انجام شود؟
فرآیند ثبت درخواست به‌طور کلی شامل این مراحل است:
- ورود به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن
- انتخاب بخش واگذاری اراضی روستایی
- مطالعه و تأیید شرایط
- انتخاب روستای موردنظر
- ثبت اطلاعات هویتی
- بارگذاری مدارک سکونت یا ریشه و نسب
- ثبت نهایی درخواست
- انتظار برای بررسی بنیاد مسکن
وزارت راه اعلام کرده ثبت درخواست به معنی تخصیص قطعی زمین نیست و پرونده باید بررسی و احراز شرایط شود.
چه کسانی می‌توانند زمین روستایی بگیرند؟
اولویت اصلی با:
- بومیان ساکن روستا
- بومیان غیرساکن دارای ریشه در روستا
- برخی ساکنان شهرهای همجوار روستاهای دارای ظرفیت
است.
شرط پنج سال سکونت حذف شده است؟
برای بومیان غیرساکن روستا، شرط پنج سال سکونت در روستای مورد تقاضا حذف شده است.
این افراد می‌توانند با ارائه مدارک مربوط به ریشه و نسب خود یا والدینشان، درخواست ثبت کنند.
منظور از ریشه و نسب چیست؟
متقاضی باید بتواند نشان دهد:
خودش یا حداقل یکی از والدینش در روستای موردنظر سابقه سکونت داشته‌اند.
این مدارک باید به تأیید شورای اسلامی روستا و دهیاری برسد.
ساکنان شهرهای نزدیک روستا هم می‌توانند ثبت نام کنند؟
بله، در بعضی شرایط.
ساکنان شهرهای همجوار روستاهای دارای ظرفیت می‌توانند درخواست بدهند، اما باید مدارک مربوط به حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مربوطه را ارائه کنند.
آیا زمین روستایی رایگان است؟
اینجا باید بین چند طرح تفاوت قائل شد.
در فراخوان عمومی واگذاری اراضی روستایی، زمین‌ها عمدتاً در قالب:
اجاره ۹۹ ساله
واگذار می‌شوند و هزینه آماده‌سازی زمین بر عهده متقاضی است.
بنابراین عبارت «زمین کاملاً رایگان برای همه» دقیق نیست.
پس چرا بعضی خبرها از زمین رایگان صحبت می‌کنند؟
در بعضی طرح‌های حمایتی خاص، از جمله برنامه‌هایی برای دهک‌های پایین یا طرح‌های ویژه مسکن، امکان حمایت بیشتر یا واگذاری با شرایط متفاوت وجود دارد.
برای نمونه در برخی طرح‌های محلی «خانه‌های امید»، اولویت واگذاری رایگان برای دهک‌های اول تا چهارم مطرح شده است.
اما این موضوع را نباید با فراخوان عمومی زمین روستایی یکی دانست.
آیا دهک‌های ۱ تا ۴ زمین رایگان می‌گیرند؟
نه به‌صورت عمومی و بدون شرط در سراسر کشور.
دهک درآمدی می‌تواند در بعضی طرح‌های حمایتی اولویت ایجاد کند، اما نوع واگذاری بستگی به برنامه، استان، ظرفیت و مقررات همان طرح دارد.
پس هر فردی که در دهک ۱ تا ۴ قرار دارد، الزاماً به‌صورت خودکار مالک زمین رایگان نمی‌شود.
چند قطعه زمین قرار است واگذار شود؟
در مرحله‌های اولیه سال ۱۴۰۵، برنامه واگذاری برای حدود ۳۰۰ هزار متقاضی مطرح شد.
در فراخوان عمومی مهر نیز بیش از ۲۳۰ هزار ظرفیت زمین در بیش از ۱۴۰۰ روستا برای ثبت درخواست مطرح شده است.
آیا ثبت درخواست به معنی گرفتن حتمی زمین است؟
خیر.
وزارت راه به‌صراحت اعلام کرده:
ثبت درخواست و انتخاب روستا هیچ تعهد قطعی برای واگذاری زمین ایجاد نمی‌کند.
پرونده باید از نظر شرایط، مدارک و ظرفیت زمین بررسی شود.
چه نهادی درخواست‌ها را بررسی می‌کند؟
احراز شرایط و ادامه فرآیند واگذاری توسط:
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
انجام می‌شود.
اگر ظرفیت روستا پر شده باشد چه می‌شود؟
اگر در روستای انتخاب‌شده ظرفیت کافی وجود نداشته باشد، لزوماً درخواست متقاضی به‌طور کامل حذف نمی‌شود.
در مراحل قبلی اعلام شده بود که متقاضی می‌تواند به صف شهر یا انتخاب قبلی خود بازگردد یا براساس ظرفیت‌های موجود تعیین تکلیف شود.
مدارک لازم چیست؟
مهم‌ترین مدارک شامل:
- اطلاعات هویتی
- مدارک تأهل یا سرپرست خانوار بودن
- مدارک سکونت
- مدارک ریشه و نسب
- تأیید شورای روستا و دهیاری
- اطلاعات مربوط به مالکیت مسکن و زمین
است.
فرم «ج» باید سبز باشد؟
در فراخوان عمومی، متقاضی باید شرایط استفاده از حمایت‌های دولتی مسکن را داشته باشد.
یکی از شروط اصلی، استفاده‌نکردن قبلی از امکانات دولتی زمین و مسکن و نداشتن مالکیت مؤثر مسکن است که با وضعیت فرم «ج» بررسی می‌شود.
افراد مجرد هم می‌توانند ثبت نام کنند؟
شرایط عمومی طرح‌های حمایتی معمولاً بر تأهل یا سرپرست خانوار بودن تأکید دارد.
بنابراین متقاضی مجرد عادی باید شرایط اختصاصی فراخوان را بررسی کند و صرف مجرد بودن به معنی واجد شرایط بودن نیست.
آیا مادران دارای سه فرزند هم شامل این طرح هستند؟
طرح «واگذاری اراضی روستایی» با بخش مربوط به قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت در سامانه تفکیک شده است.
افراد مشمول جوانی جمعیت باید از بخش مخصوص همان طرح اقدام کنند.
زمین سنددار تحویل داده می‌شود؟
فراخوان عمومی فعلی عمدتاً به شکل:
واگذاری ۹۹ ساله
است، نه انتقال فوری سند مالکیت قطعی.
نوع مالکیت و قرارداد نهایی باید در زمان تخصیص و قرارداد بررسی شود.
هزینه زمین چقدر است؟
برای خود زمین در مدل ۹۹ ساله، ساختار شبیه واگذاری حمایتی است، اما:
هزینه آماده‌سازی زمین باید توسط متقاضی پرداخت شود.
رقم آماده‌سازی در همه روستاها یکسان نیست و به محل، زیرساخت و شرایط پروژه بستگی دارد.
آماده‌سازی زمین شامل چه چیزهایی است؟
معمولاً آماده‌سازی می‌تواند شامل مواردی مانند:
- معبر
- تسطیح
- زیرساخت‌های اولیه
- خدمات عمومی موردنیاز پروژه
باشد.
مبلغ دقیق در زمان واگذاری مشخص می‌شود.
آیا بعد از گرفتن زمین باید حتماً خانه ساخت؟
زمین برای تأمین مسکن واگذار می‌شود و استفاده از آن تابع ضوابط طرح، قرارداد و مهلت‌های تعیین‌شده خواهد بود.
متقاضی نمی‌تواند صرفاً با هدف خریدوفروش یا نگهداری زمین بدون رعایت تعهدات طرح اقدام کند.
نتیجه ثبت نام چگونه اعلام می‌شود؟
نتیجه بررسی درخواست و مراحل بعدی از طریق:
سامانه و پیامک
به متقاضی اطلاع داده می‌شود.
آیا لازم است به بنیاد مسکن مراجعه کنیم؟
در مرحله اول، ثبت درخواست اینترنتی انجام می‌شود.
در ادامه ممکن است برای ارائه مدارک، تأییدیه یا تکمیل پرونده، مراجعه حضوری لازم شود.
آیا ثبت نام حضوری انجام می‌شود؟
ثبت اولیه از طریق سامانه انجام می‌شود.
مراجعه حضوری بدون ثبت درخواست سامانه‌ای، جایگزین فرآیند رسمی ثبت‌نام نیست.
اگر پیامک دریافت نکرده‌ایم چه کنیم؟
در سه مرحله نخست واگذاری، بسیاری از متقاضیان قبلی با پیامک فراخوان شدند.
اما در مرحله عمومی از ۷ مهر، امکان ثبت درخواست برای متقاضیان جدید نیز فراهم شد.
بنابراین نداشتن پیامک لزوماً به معنی غیرممکن‌بودن ثبت درخواست نیست.
آیا فقط روستاییان می‌توانند ثبت نام کنند؟
خیر.
علاوه بر بومیان روستا، در شرایط مشخص ساکنان شهرهای همجوار نیز می‌توانند درخواست دهند.
البته اولویت اصلی همچنان با بومیان است.
اگر قبلاً در نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده باشیم چه می‌شود؟
در مراحل قبلی اعلام شده بود افرادی که قبلاً در طرح‌های حمایتی واجد شرایط شناخته شده‌اند، می‌توانند در صورت وجود ظرفیت، گزینه انتقال از شهر به روستا را بررسی کنند.
آیا ثبت نام محدودیت زمانی دارد؟
فراخوان عمومی از ۷ مهر آغاز شده، اما ظرفیت هر روستا محدود است.
بنابراین بهتر است متقاضیان واجد شرایط ثبت درخواست را به تعویق نیندازند.
آیا هر روستایی قابل انتخاب است؟
خیر.
فقط روستاهایی که زمین قابل واگذاری و ظرفیت قانونی دارند در سامانه قابل انتخاب خواهند بود.
اگر اسم روستای ما در سامانه نبود چه کنیم؟
نبودن نام روستا می‌تواند به معنی:
- نبود ظرفیت فعلی
- تکمیل ظرفیت
- تکمیل‌نشدن فرآیند تأمین زمین
- فعال‌نشدن آن روستا در این مرحله
باشد.
در چنین شرایطی باید وضعیت مراحل بعدی را از سامانه یا بنیاد مسکن منطقه پیگیری کرد.
ثبت نام زمین روستایی ۱۴۰۵ در یک نگاه
شروع فراخوان عمومی: ۷ مهر ۱۴۰۵
تعداد روستاها: بیش از ۱۴۰۰ روستا
ظرفیت مطرح‌شده: بیش از ۲۳۰ هزار قطعه
نوع واگذاری عمومی: ۹۹ ساله
هزینه آماده‌سازی: بر عهده متقاضی
اولویت: بومیان روستا
ثبت درخواست: اینترنتی
تخصیص قطعی: بعد از احراز شرایط و بررسی ظرفیت.
نکته مهم درباره عبارت «زمین رایگان»
اگر در گوگل عبارت «ثبت نام زمین رایگان روستایی» را جست‌وجو کرده‌اید، باید بدانید که همه طرح‌های واگذاری یکسان نیستند.
در فراخوان عمومی فعلی، زمین به‌صورت ۹۹ ساله واگذار می‌شود و هزینه آماده‌سازی نیز وجود دارد.
بنابراین قبل از ثبت درخواست، شرایط دقیق طرح انتخابی را مطالعه کنید و صرفاً براساس تیترهای «زمین رایگان» تصمیم نگیرید.
جمع‌بندی
ثبت‌نام عمومی واگذاری زمین روستایی در سال ۱۴۰۵ آغاز شده و متقاضیان می‌توانند برای روستاهای دارای ظرفیت درخواست ثبت کنند.
در این طرح، بومیان ساکن و غیرساکن در اولویت هستند و در شرایط مشخص، ساکنان شهرهای همجوار نیز امکان ثبت درخواست دارند.
زمین‌های فراخوان عمومی عمدتاً به‌صورت ۹۹ ساله واگذار می‌شوند و هزینه آماده‌سازی نیز بر عهده متقاضی است؛ بنابراین واژه «رایگان» برای همه متقاضیان دقیق نیست.
سوالات پرتکرار
ثبت نام زمین روستایی ۱۴۰۵ شروع شده است؟
بله. فراخوان عمومی از ۷ مهر ۱۴۰۵ آغاز شده است.
زمین روستایی رایگان است؟
در فراخوان عمومی، زمین عمدتاً ۹۹ ساله است و هزینه آماده‌سازی دارد.
چه کسانی در اولویت هستند؟
بومیان ساکن و بومیان دارای ریشه و نسب در روستا.
چند روستا در طرح هستند؟
بیش از ۱۴۰۰ روستا در فراخوان عمومی اعلام شده‌اند.
آیا ساکنان شهر هم می‌توانند ثبت نام کنند؟
در شرایط مشخص، ساکنان شهرهای همجوار روستاهای دارای ظرفیت می‌توانند درخواست بدهند.
آیا ثبت درخواست یعنی حتماً زمین می‌گیریم؟
خیر. تخصیص نهایی به احراز شرایط و ظرفیت زمین بستگی دارد.
