پیش‌بینی بازار مسکن تهران تا پایان تابستان؛ رکود در انتظار خانه اولی‌ها

آرامش نسبی در بازار مسکن پایتخت

بازار مسکن تهران پس از یک دوره پرالتهاب در ابتدای سال، اکنون به آرامش نسبی رسیده است. این ثبات، نویدبخش فصلی آرام برای مستأجران و خریداران بالقوه تا پایان تابستان است.

به گزارش همشهری آنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به فروکش کردن تب و تاب قیمتی که در اوایل سال جاری بازار مسکن را درگیر کرده بود، اظهار داشت که در حال حاضر بازار مسکن و اجاره وضعیت نسبتاً آرامی را تجربه می‌کند و انتظار نمی‌رود تا پایان تابستان شاهد التهاب جدیدی در بازار ملک باشیم.

رکود برای خانه اولی‌ها و سرمایه‌گذاران

در حالی که بازار به سمت ثبات پیش می‌رود، اما این آرامش برای همه بخش‌های بازار یکسان نیست. خانه اولی‌ها و سرمایه‌گذاران همچنان با رکود در خرید و فروش مواجه هستند.

گودرزی تأکید کرد که در بخش مربوط به خانه اولی‌ها و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، فعلاً خرید و فروش چشمگیری انجام نمی‌شود و بازار در حالت رکود قرار دارد. با این حال، تعداد محدودی از معاملات توسط افرادی صورت می‌گیرد که به دنبال تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود هستند.

تمدید قراردادهای اجاره و سقف افزایش بها

در بازار اجاره نیز تدابیر ویژه‌ای برای کنترل وضعیت و حمایت از مستأجران اندیشیده شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تمدید خودکار قراردادهای اجاره‌ای که در زمان جنگ منقضی شده بودند، به مدت دو ماه اشاره کرد که تأثیر مثبتی بر بازار داشته است. او افزود که بسیاری از مستأجران در سال جاری قراردادهای خود را در همان واحدهای مسکونی تمدید کرده‌اند که این امر هم به صورت توافق مستقیم با مالک و هم از طریق سامانه‌ها انجام شده است.

ضمانت اجرایی برای سقف افزایش اجاره‌بها

برای جلوگیری از تخلفات در زمینه افزایش اجاره‌بها، قوانین جدیدی وضع شده که ضمانت اجرایی قوی‌تری دارند.

شورای مسکن استان تهران سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای سال جاری در پایتخت را ۲۷ درصد تعیین کرده است. این رقم در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر استان تهران ۲۳ درصد اعلام شده و پیش‌بینی می‌شود که مالکان از این سقف عدول نکنند. همچنین، در شهرهای کوچک نیز بحران اجاره‌نشینی چندان محسوس نیست و تابع همین مقررات است.

گودرزی خاطرنشان کرد که اگر مشاوران املاک در تمدید قراردادها سقف مجاز (۲۷ درصد در تهران) را رعایت نکنند، مستأجر می‌تواند تا پنج سال پس از اتمام قرارداد در مراجع ذی‌صلاح نسبت به شکایت از مالک اقدام کند. این عامل بازدارنده در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها پیش‌بینی شده است.