شرط جدید برای برخورداری موجران از معافیت مالیاتی اعلام شد

سازمان امور مالیاتی کشور با ابلاغ دستورالعملی جدید، شرط اساسی برای استفاده موجران از معافیت‌های مالیاتی مربوط به درآمد حاصل از اجاره املاک را مشخص کرد. بر این اساس، ثبت دقیق و به موقع قراردادهای اجاره در سامانه‌های رسمی، از این پس الزامی است.

به گزارش تسنیم، این تصمیم با هدف ایجاد شفافیت بیشتر در بازار اجاره و اطمینان از صحت اطلاعات مالیاتی اتخاذ شده است. موجرانی که تمایل به بهره‌مندی از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی دارند، باید به این نکته توجه ویژه‌ای داشته باشند.

الزام ثبت قرارداد در سامانه‌های رسمی

مطابق با بند (2) تبصره (9) ماده (169) قانون مالیات‌های مستقیم، که در سال 1403 اصلاح شده است، استفاده از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) این قانون، تنها در صورتی امکان‌پذیر خواهد بود که قرارداد اجاره به شکل صحیح و در بازه زمانی قانونی در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» یا «سامانه الکترونیک ثبت اسناد» به ثبت برسد.

این مقررات شامل تمامی قراردادهای اجاره، اعم از جدید یا تمدید شده، می‌شود. در مواردی که قرارداد خارج از سامانه‌های مذکور منعقد شده باشد، اطلاعات آن باید حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد یا تمدید، در سامانه مربوطه ثبت شود و اطلاعات وارد شده نیز باید کاملاً صحیح و منطبق با واقعیت باشد.

عواقب عدم ثبت یا ثبت اطلاعات نادرست

قانون‌گذار برای عدم رعایت این مقررات، ضمانت‌های اجرایی پیش‌بینی کرده است. در صورت عدم ثبت قرارداد در مهلت مقرر یا ثبت اطلاعات خلاف واقع که از سوی مرجع قضایی احراز شود، موجر از تمامی معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی محروم خواهد شد.

علاوه بر محرومیت از معافیت‌ها، دادگاه‌ها نیز در جریان رسیدگی به دعاوی مرتبط، در صورت احراز تخلف، موجر را به پرداخت مبلغی معادل 50 درصد ارزش اجاره موضوع ماده (54) قانون مالیات‌های مستقیم به نفع دولت محکوم خواهند کرد. این حکم سپس به سازمان امور مالیاتی کشور برای اعمال محرومیت‌های مالیاتی ابلاغ می‌شود.

گستره شمول قانون

شایان ذکر است که این مقررات تنها به قراردادهای اجاره مستقیم محدود نمی‌شود. تمامی قراردادهایی که به هر نحو موجب انتقال منافع ملک شوند، در حکم قرارداد اجاره تلقی شده و مشمول الزامات و احکام ذکر شده در این قانون خواهند بود. این شامل انواع قراردادهای مشابه که ماهیت انتقال منافع دارند نیز می‌شود.