اجاره خانه در تهران؛ ودیعه‌ها بالا رفت، اجاره‌بها در برخی مناطق ثابت ماند (مهر ۱۴۰۵)

بازار اجاره تهران در مهر ۱۴۰۵: افزایش ودیعه‌ها و ثبات نسبی اجاره در برخی مناطق

بررسی آخرین آگهی‌های اجاره مسکن در تهران در ابتدای مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که در حالی که میانگین ودیعه‌ها در بسیاری از مناطق افزایش یافته، اجاره‌بها در برخی پهنه‌ها با ثبات نسبی همراه بوده است. این روند نشان‌دهنده تغییر در ترکیب قراردادها و فشار مضاعف بر مستأجران برای تأمین مبالغ ودیعه است.

تغییر ترکیب ودیعه و اجاره در مناطق مختلف

در مناطق جنوبی و شرقی تهران مانند مناطق ۱۵ تا ۲۱، میانگین اجاره ماهانه حدود ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعه یک میلیارد تومانی گزارش شده است. این در حالی است که در مقایسه با ماه گذشته، رشد افزایشی در این مناطق مشاهده نمی‌شود. در مناطقی مانند ۸، ۱۳ و ۱۴ نیز شاهد کاهش اجاره ماهانه از ۱۷ میلیون به ۱۳ میلیون تومان بوده‌ایم، اما همزمان ودیعه از یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون به یک میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

در مقابل، مناطق شمالی و شمال غربی مانند مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲، میانگین اجاره ماهانه حدود ۲۶ میلیون تومان با ودیعه ۲ میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومانی را نشان می‌دهند. در این مناطق نیز سهم ودیعه افزایش یافته، در حالی که رقم اجاره ماهانه نسبت به ماه قبل تغییر چندانی نداشته است. مناطق یک و سه تهران اما مسیر متفاوتی را طی کرده و فایل‌های جدید در شهریورماه نسبت به مرداد، افزایش بیش از ۵ درصدی را در اجاره‌بها ثبت کرده‌اند.

جدول مقایسه وضعیت اجاره در مناطق تهران (مهر ۱۴۰۵)

</table>

قانون تمدید قرارداد اجاره و سقف ۲۵ درصدی

بر اساس مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی که اعتبار آنها تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، در صورت درخواست مستأجر برای تمدید، برای یک سال دیگر تمدید خواهند شد. افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه (ودیعه) در این موارد حداکثر ۲۵ درصد خواهد بود. این سقف شامل هر دو بخش اجاره ماهانه و مبلغ ودیعه می‌شود و مستأجران باید این نکته را در محاسبه هزینه‌های تمدید قرارداد خود در نظر بگیرند.

آخرین آمارهای رسمی اجاره مسکن

آخرین آمار رسمی منتشرشده برای اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که تورم سالانه اجاره مسکن خانوارهای کشور به ۳۲٫۳ درصد رسیده است. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره نیز ۳۱٫۸ درصد و تورم ماهانه آن ۲٫۵ درصد ثبت شده است. این نرخ سالانه، پایین‌ترین سطح تورم اجاره از آذرماه ۱۴۰۱ تاکنون گزارش شده است.

نکته مهم: اعداد و ارقام ذکر شده در این گزارش بر اساس میانگین آگهی‌های منتشر شده در بازار است و ممکن است با قیمت قطعی هر واحد مسکونی تفاوت داشته باشد. عواملی مانند محله، متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت ملک می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر قیمت نهایی اجاره داشته باشند.