قیمت مسکن در شهرهای ایران، ۱۶ آبان ۱۴۰۵: بازار غافلگیر کرد؟ آخرین آمار و تحلیل‌ها

افزایش چشمگیر قیمت مسکن در مهر و نیمه اول آبان ۱۴۰۵

بازار مسکن در مهر و نیمه اول آبان ۱۴۰۵ با نوسانات قابل‌توجهی همراه بوده است. بر اساس گزارش‌های منتشرشده، قیمت پیشنهادی مسکن در شهرهای بزرگ ایران، به‌ویژه تهران، رشد چشمگیری را تجربه کرده است. این افزایش قیمت در حالی رخ داده که بازار اجاره‌بها با سرعت کمتری نسبت به قیمت فروش حرکت می‌کند.

رشد دوبرابری قیمت فروش در یک سال

داده‌های ملک‌رادار نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهرهای بررسی‌شده بین ۱۱۴ تا ۱۵۱ درصد نسبت به مهر ۱۴۰۴ افزایش یافته است. این رشد در تهران به ۱۴۱ درصد و در مشهد به ۱۵۱ درصد رسیده است.

تهران: مناطق جنوبی پیشتاز رشد قیمت

در نیمه نخست مهر ۱۴۰۵، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران با رشد ۵.۵ درصدی به ۲۴۹ میلیون تومان رسید. مناطق جنوبی تهران بیشترین افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند؛ منطقه ۲۰ با ۹.۸ درصد و منطقه ۱۶ با ۹.۳ درصد رشد در صدر قرار دارند.

فاصله قیمت در کلان‌شهرها و حومه

افزایش قیمت‌ها به تهران محدود نشده و در شهرهای حومه‌ای نیز مشاهده می‌شود. بااین‌حال، اختلاف قیمت میان کلان‌شهرها و شهرهای اطراف همچنان چشمگیر است. برای مثال، در شیراز میانگین قیمت ۱۴۳ میلیون تومان است، درحالی‌که در صدرا ۷۸ میلیون تومان برآورد می‌شود.

رشد کندتر اجاره‌بها نسبت به فروش

برخلاف رشد تند قیمت فروش، قیمت رهن کامل در همین مدت بین ۵۸ تا ۷۵ درصد افزایش یافته که تقریباً نصف رشد قیمت فروش است. این موضوع باعث کاهش ۴ تا ۵ واحد درصدی نسبت رهن به فروش در همه شهرها شده است.

قیمت مسکن در محله جوادیه تهران (مهر ۱۴۰۵)

در محله جوادیه تهران، قیمت خرید مسکن در مهر ۱۴۰۵ به شرح زیر بوده است:

نکته مهم درباره داده‌ها

لازم به ذکر است که ارقام ارائه‌شده بر اساس قیمت آگهی‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های آنلاین هستند و لزوماً با قیمت نهایی معاملات قطعی یکسان نیستند. در شهرهای کوچک‌تر با تعداد آگهی کمتر، این ارقام باید با احتیاط بیشتری تفسیر شوند.