وام خرید مسکن زوجین ۱۴۰۵: سقف ۲ میلیاردی در تهران و جزئیات جدید بانک مسکن

وام خرید مسکن زوجین ۱۴۰۵: سقف ۲ میلیاردی در تهران و جزئیات جدید بانک مسکن

بانک مسکن با ابلاغ مصوبه جدید، سقف وام خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را افزایش داده است. بر این اساس، زوجین در تهران می‌توانند تا سقف ۲ میلیارد تومان وام دریافت کنند. این تغییرات در راستای تسهیل خانه‌دار شدن زوجین و با هدف افزایش قدرت خرید آن‌ها صورت گرفته است.

جزئیات سقف وام خرید مسکن برای زوجین

بر اساس آخرین مصوبات، سقف وام خرید و ساخت مسکن برای زوجین در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده است. این رقم در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق شهری به ۱.۲ میلیارد تومان افزایش یافته است.

علاوه بر این، سقف وام جعاله (تعمیرات مسکن) نیز افزایش یافته و متقاضیان می‌توانند تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات برای تعمیرات دریافت کنند. با احتساب این وام، مجموع تسهیلات قابل دریافت برای خرید یا ساخت مسکن به ۲.۴ میلیارد تومان می‌رسد.

وام مسکن زوجین؛ فراتر از زوجین

نکته قابل توجه در مصوبه جدید بانک مسکن، گسترش مفهوم «تسهیلات خانوادگی» است. این تسهیلات تنها به زوجین محدود نمی‌شود و برخی بستگان نیز می‌توانند از این ظرفیت بهره‌مند شوند. بستگان مشمول این طرح شامل پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر هستند. بنابراین، عنوان «وام زوجین» ممکن است تمام شرایط این تسهیلات خانوادگی را پوشش ندهد.

شرایط دریافت وام مسکن

برای دریافت وام خرید مسکن، متقاضیان باید نسبت به خرید اوراق گواهی حق تقدم مسکن (تسه) اقدام کنند. تعداد اوراق مورد نیاز بسته به مبلغ وام و شهر محل سکونت متفاوت است. به عنوان مثال، برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی در تهران، حدود ۴۰۰۰ برگ اوراق تسه لازم است.

همچنین، متقاضیان نباید سابقه چک برگشتی یا بدهی معوق در سیستم بانکی داشته باشند. درآمد متقاضی نیز باید متناسب با میزان قسط ماهانه وام باشد. ارائه گواهی اشتغال برای اثبات تمکن مالی الزامی است.

اقساط و سود وام ۲ میلیاردی مسکن

وام مسکن از محل اوراق تسه با نرخ سود ۲۲.۵ درصد پرداخت می‌شود. برای وام ۲ میلیارد تومانی با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، مبلغ قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان خواهد بود. در پایان دوره بازپرداخت، مجموع پرداختی وام‌گیرنده حدود ۶.۴۷ میلیارد تومان خواهد بود که بخش قابل توجهی از آن مربوط به سود تسهیلات است.

هزینه خرید اوراق نیز باید در محاسبه هزینه نهایی دریافت وام در نظر گرفته شود. با احتساب قیمت اوراق، هزینه اولیه دریافت وام ۲ میلیارد تومانی می‌تواند به صدها میلیون تومان برسد.

وام مسکن در قانون جوانی جمعیت

مشمولان قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، بدون شرط خانه‌اولی بودن، به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال تا سقف چهار فرزند، می‌توانند از ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش خرید مسکن و جعاله بهره‌مند شوند. این امتیاز مشروط به نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند است.

مدت بازپرداخت تسهیلات مشمول قانون جوانی جمعیت در روش بازپرداخت ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال تعیین شده است. نرخ سود این تسهیلات نیز ۲۲.۵ درصد در سال است.

نکات مهم در دریافت وام مسکن

• سقف وام‌ها، نرخ سود، قیمت اوراق و سهمیه شعب ممکن است تغییر کند. پیش از هرگونه اقدام، استعلام به‌روز را از بانک عامل دریافت کنید.
• قدرت خرید واقعی وام مسکن، به خصوص در شهرهای بزرگ، ممکن است کمتر از ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت یک آپارتمان متوسط باشد.
• برای دریافت وام، از طریق شعب بانک مسکن یا سامانه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی اقدام کنید.