ثبت‌نام زمین رایگان ۱۴۰۵ آغاز شد؟ | شرایط واگذاری ۳۲۰ هزار قطعه + وام ۵۰۰ میلیونی
خبر مهم برای فاقدان مسکن؛ ۳۲۰ هزار قطعه زمین وارد سامانه شد | ثبت‌نام در روستاها و ۵۰ شهر باز است
طرح واگذاری زمین به فاقدان مسکن وارد مرحله تازه‌ای شده است.
طبق تازه‌ترین آمار اعلام‌شده از سوی بنیاد مسکن و وزارت راه و شهرسازی، اطلاعات حدود ۳۲۰ هزار قطعه زمین در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن بارگذاری شده و فقط در سال جاری نیز بیش از ۷۰ هزار قطعه زمین روستایی به متقاضیان واگذار شده است.
آنچه دیگران میخوانند
هم‌زمان ثبت‌نام جدید برای زمین و مسکن در روستاها ادامه دارد و امکان ثبت‌نام در ۵۰ شهر کوچک و میانی نیز فراهم شده است. وزارت راه گفته تعداد شهرهای مشمول قرار است تا پایان آبان دو تا سه برابر شود.
چه کسانی می‌توانند زمین بگیرند؟
طبق اعلام بنیاد مسکن، متقاضیانی که:
- فاقد مسکن باشند
- در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن ثبت‌نام کرده باشند
- شرایط لازم را احراز کنند
- حاضر به سکونت در روستا یا محدوده تعیین‌شده باشند
می‌توانند برای دریافت زمین بررسی شوند.
زمین‌ها کاملاً رایگان است؟
در بسیاری از طرح‌های حمایتی، اصل زمین به شکل حمایتی و با شرایط ویژه واگذار می‌شود.
در طرح روستایی جدید نیز واگذاری اراضی با دوره ۹۹ ساله انجام می‌شود و متقاضی برای ساخت مسکن می‌تواند از تسهیلات جداگانه استفاده کند.
بنابراین بهتر است اصطلاح «زمین رایگان» را به معنی دریافت زمین بدون هیچ هزینه جانبی ساخت، آماده‌سازی یا خدمات زیرساختی تلقی نکنیم.
چند قطعه زمین آماده شده؟
تازه‌ترین آمارها چند عدد مهم دارند:
| موضوع | تعداد |
|---|---|
| زمین‌های واگذارشده در سال جاری | بیش از ۷۰ هزار قطعه |
| اطلاعات زمین‌های بارگذاری‌شده در سامانه | حدود ۳۲۰ هزار قطعه |
| زمین‌های روستایی در طرح جدید | حدود ۲۳۰ هزار قطعه |
| تعداد روستاهای مشمول مرحله جدید | حدود ۱۴۱۲ روستا |
| شهرهای کوچک و میانی دارای ثبت‌نام | ۵۰ شهر |
این آمارها نشان می‌دهد طرح واگذاری زمین از حالت محدود خارج شده و در تعداد زیادی از مناطق کشور در حال گسترش است.
ثبت‌نام ۲۳۰ هزار قطعه زمین روستایی از چه زمانی شروع شد؟
ثبت‌نام مرحله جدید واگذاری حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین روستایی در ۱۴۱۲ روستا از ۷ مهر ۱۴۰۵ آغاز شده است.
این طرح فقط برای یک استان نیست و در سطح کشور اجرا می‌شود.
اولویت با چه کسانی است؟
در مرحله نخست، اولویت با افرادی است که:
- قبلاً در سامانه طرح‌های حمایتی ثبت‌نام کرده‌اند
- شرایط قانونی دریافت مسکن حمایتی را دارند
- بومی منطقه هستند
- یا مشمول قوانین حمایتی مانند جوانی جمعیت هستند
همچنین در واگذاری اراضی روستایی، متقاضیان بومی در اولویت قرار دارند.
دهک‌های ۱ تا ۴ هم می‌توانند زمین بگیرند؟
بله.
بنیاد مسکن اعلام کرده خانوارهای فاقد مسکن دهک‌های:
۱، ۲، ۳ و ۴
در صورت داشتن شرایط، می‌توانند برای دریافت زمین در:
- روستاها
- شهرهای کوچک
- یا روستاهای اطراف شهرها
بررسی شوند.
وام ساخت مسکن چقدر است؟
برای ساخت مسکن روستایی، تسهیلات:
۵۰۰ میلیون تومان
در نظر گرفته شده است.
سود وام چند درصد است؟
برای دهک‌های کم‌درآمد، بنیاد مسکن تسهیلات:
۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد
و بازپرداخت:
۲۰ ساله
اعلام کرده است.
قسط تقریبی وام چقدر می‌شود؟
اگر فقط اصل ۵۰۰ میلیون تومان را روی ۲۰ سال یا ۲۴۰ ماه تقسیم کنیم:
حدود ۲ میلیون و ۸۳ هزار تومان در ماه
می‌شود.
البته این عدد فقط تقسیم ساده اصل وام است و قسط نهایی با درنظر گرفتن سود و شیوه محاسبه بانک بیشتر خواهد بود.
کمیته امداد و بهزیستی چقدر کمک بلاعوض می‌دهند؟
برای متقاضیان کم‌درآمدی که تحت پوشش:
کمیته امداد
یا
سازمان بهزیستی
هستند، علاوه بر وام ۵۰۰ میلیونی، تا:
۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض
نیز در نظر گرفته شده است.
این بخش یکی از مهم‌ترین امتیازهای طرح برای خانوارهای کم‌درآمد است.
اگر تحت پوشش هیچ نهادی نباشیم چه؟
بنیاد مسکن اعلام کرده برای متقاضیان کم‌درآمدی که تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی نیستند نیز تا:
۲۰۰ میلیون تومان
از محل حساب ۱۰۰ امام کمک در نظر گرفته شده است.
یعنی بعضی خانواده‌ها ۹۰۰ میلیون تومان حمایت می‌گیرند؟
برای افراد تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی، ترکیب حمایت می‌تواند شامل:
۵۰۰ میلیون تومان وام
به‌علاوه
۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض
باشد.
یعنی مجموع حمایت بالقوه به:
۹۰۰ میلیون تومان
می‌رسد.
البته پرداخت نهایی وابسته به شرایط پرونده و تأیید دستگاه‌های مربوط است.
ثبت‌نام در شهرها هم باز شده؟
بله.
وزارت راه اعلام کرده در حال حاضر امکان ثبت‌نام در:
۵۰ شهر کوچک و میانی
فراهم شده است.
این موضوع مهم است چون طرح دیگر فقط محدود به مناطق روستایی نیست.
تعداد شهرها بیشتر می‌شود؟
طبق اعلام وزارت راه، برنامه این است که تا پایان آبان، تعداد شهرهای مشمول:
دو تا سه برابر
شود.
یعنی ممکن است در هفته‌های آینده شهرهای بیشتری به سامانه اضافه شوند.
اگر شهر ما فعلاً در لیست نیست چه کنیم؟
اگر هنگام ورود به سامانه، امکان انتخاب شهر شما وجود ندارد، لزوماً به معنی حذف دائمی نیست.
با توجه به برنامه وزارت راه برای افزایش تعداد شهرها تا پایان آبان، بهتر است وضعیت سامانه را مجدداً بررسی کنید.
ثبت‌نام زمین رایگان از کدام سامانه است؟
ثبت درخواست از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.
اطلاعات حدود ۳۲۰ هزار قطعه زمین نیز در همین سامانه بارگذاری شده است.
آیا همه ثبت‌نام‌کنندگان زمین می‌گیرند؟
خیر.
ثبت درخواست به معنی دریافت قطعی زمین نیست.
متقاضی باید:
- شرایط فاقد مسکن بودن
- اطلاعات هویتی
- شرایط محل سکونت
- سوابق استفاده از حمایت دولتی
را پشت سر بگذارد.
پس از احراز شرایط و وجود زمین در منطقه، پرونده وارد مرحله واگذاری می‌شود.
اگر قبلاً نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده باشیم چه؟
اتفاقاً این گروه در اولویت بررسی هستند.
وزارت راه گفته در شهریورماه ابتدا وضعیت کسانی تعیین تکلیف شد که از قبل در طرح‌های ملی مسکن یا جوانی جمعیت ثبت‌نام کرده بودند و هنوز در انتظار بودند.
متقاضیان جوانی جمعیت هم شامل می‌شوند؟
بله.
بخشی از ۲۳۰ هزار قطعه زمین جدید به متقاضیان قانون:
حمایت از خانواده و جوانی جمعیت
اختصاص می‌یابد.
شرط بومی بودن چیست؟
در واگذاری زمین روستایی، اولویت با متقاضیان بومی همان منطقه است.
اما در برخی شرایط، امکان بررسی درخواست افراد غیرساکن نیز پیش‌بینی شده است.
بنابراین بومی بودن یک امتیاز مهم است، ولی در همه مراحل لزوماً تنها شرط نیست.
زمین ۹۹ ساله یعنی چه؟
در این مدل:
مالکیت عرصه ممکن است نزد دولت باقی بماند و زمین با قرارداد بلندمدت برای ساخت مسکن در اختیار متقاضی قرار گیرد.
مدت اعلام‌شده برای اراضی طرح جدید:
۹۹ سال
است.
آیا زمین قابل فروش است؟
واگذاری زمین‌های حمایتی معمولاً محدودیت‌های قانونی برای فروش و انتقال دارد.
هدف اصلی طرح این است که فرد روی زمین واحد مسکونی بسازد، نه اینکه زمین را برای سود کوتاه‌مدت خرید و فروش کند.
بنابراین قبل از هر انتقال باید متن قرارداد بررسی شود.
چرا ۳۲۰ هزار قطعه در سامانه ثبت شده ولی ۷۰ هزار واگذار شده؟
بارگذاری اطلاعات زمین در سامانه به معنی تحویل نهایی همه قطعات نیست.
زمین باید مراحل مختلفی مانند:
- تعیین مالکیت
- آماده‌سازی
- تأمین زیرساخت
- تطبیق با متقاضی
- صدور قرارداد
را طی کند.
به همین دلیل تعداد اراضی شناسایی و ثبت‌شده بیشتر از واگذاری‌های نهایی است.
آیا ۲۳۰ هزار زمین جدید هم جزو همین ۳۲۰ هزار است؟
بخشی از آمارها می‌تواند همپوشانی داشته باشد، چون اعداد در گزارش‌های مختلف به «تأمین‌شده»، «بارگذاری‌شده» و «آماده واگذاری» اشاره دارند.
بنابراین نباید این اعداد را ساده با هم جمع کرد.
مهم این است که ظرفیت چندصد هزار قطعه زمین در سامانه و طرح‌های جاری قرار گرفته است.
آیا زمین در تهران هم می‌دهند؟
این طرح بیشتر بر:
- روستاها
- شهرهای کوچک
- شهرهای میانی
- مناطق پیرامونی شهرها
تمرکز دارد.
در کلان‌شهرها به دلیل محدودیت زمین، شرایط بسیار متفاوت است.
روستاهای اطراف تهران هم ممکن است مشمول باشند؟
اگر بنیاد مسکن در آن روستا زمین مناسب در اختیار داشته باشد و منطقه در طرح قرار گرفته باشد، امکان بررسی وجود دارد.
اما فهرست مناطق باید در سامانه و اطلاعیه رسمی بررسی شود.
چرا طرح روی شهرهای کوچک متمرکز شده؟
یکی از دلایل اصلی، در دسترس بودن زمین است.
در شهرهای بزرگ، قیمت زمین و محدودیت اراضی دولتی بسیار بیشتر است.
به همین دلیل توسعه مسکن حمایتی در شهرهای کوچک و روستاها ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر است.
اگر زمین گرفتیم، مجبوریم همان‌جا زندگی کنیم؟
هدف اصلی طرح، تأمین مسکن واقعی برای متقاضی است.
به همین دلیل در فرآیند احراز شرایط و قرارداد، سکونت و استفاده واقعی از زمین اهمیت دارد.
زمین حمایتی برای سوداگری در نظر گرفته نشده است.
چقدر برای ساخت فرصت داریم؟
زمان ساخت به شرایط قرارداد و برنامه بنیاد مسکن بستگی دارد.
معمولاً بعد از واگذاری، متقاضی باید در مهلت تعیین‌شده برای دریافت پروانه، تسهیلات و شروع ساخت اقدام کند.
آیا ساخت توسط خود متقاضی انجام می‌شود؟
در بسیاری از زمین‌های روستایی، ساخت به‌صورت خودمالکی انجام می‌شود.
یعنی متقاضی زمین را تحویل می‌گیرد و با استفاده از وام و منابع شخصی ساخت را انجام می‌دهد.
اگر پول ساخت نداشته باشیم چه؟
برای همین موضوع بسته حمایتی شامل:
- وام ۵۰۰ میلیون تومانی
- کمک بلاعوض برای مددجویان
- کمک حساب ۱۰۰ امام
- حمایت خیرین
در نظر گرفته شده است.
آیا ثبت‌نام هزینه دارد؟
برای بررسی اولیه درخواست در سامانه نباید به افراد واسطه پول پرداخت کنید.
اگر در مراحل رسمی هزینه قانونی مربوط به خدمات، قرارداد یا ساخت وجود داشته باشد، باید از مسیر رسمی اعلام شود.
مراقب فروش زمین حمایتی در شبکه‌های اجتماعی باشید
با افزایش تقاضا برای زمین رایگان، آگهی‌هایی مثل:
«ثبت‌نام تضمینی زمین دولتی»
«فروش امتیاز زمین رایگان»
یا
«واگذاری فوری بدون شرایط»
می‌توانند زمینه سوءاستفاده باشند.
وزارت راه نیز تأکید کرده اطلاع‌رسانی طرح‌های مسکن باید از منابع رسمی انجام شود.
اگر پیامک آمد، از کجا بفهمیم واقعی است؟
در برخی استان‌ها اعلام شده پیامک‌های رسمی نهضت ملی مسکن از شناسه‌ها و شماره‌های مشخص دولتی ارسال می‌شود.
بهتر است حتی پس از دریافت پیامک، وضعیت پرونده را داخل سامانه رسمی بررسی کنید و روی لینک ناشناس کلیک نکنید.
مهم‌ترین خبر برای فاقدان مسکن چیست؟
سه اتفاق مهم در حال حاضر وجود دارد:
بیش از ۷۰ هزار قطعه زمین روستایی امسال واگذار شده است.
اطلاعات حدود ۳۲۰ هزار قطعه زمین در سامانه ثبت شده است.
و
ثبت‌نام در ۵۰ شهر کوچک و میانی باز شده و قرار است تا پایان آبان تعداد شهرها دو تا سه برابر شود.
جمع‌بندی
طرح واگذاری زمین حمایتی در سال ۱۴۰۵ با سرعت بیشتری در حال اجراست.
تاکنون بیش از:
۷۰ هزار قطعه زمین روستایی
واگذار شده و اطلاعات:
۳۲۰ هزار قطعه
نیز در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن ثبت شده است.
همچنین ثبت‌نام حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین در ۱۴۱۲ روستا آغاز شده و تسهیلات:
۵۰۰ میلیون تومانی
برای ساخت در نظر گرفته شده است.
برای دهک‌های ۱ تا ۴ فاقد مسکن نیز زمین حمایتی، وام ۵ درصدی و در برخی پرونده‌ها کمک بلاعوض تا ۴۰۰ میلیون تومان پیش‌بینی شده است.
در شهرها نیز فعلاً ثبت‌نام در ۵۰ شهر کوچک و میانی ممکن شده و قرار است تا پایان آبان دامنه شهرهای مشمول گسترده‌تر شود.