۲۳۰ هزار قطعه زمین برای متقاضیان؛ حتی مهاجرت‌کرده‌های روستا هم می‌توانند ثبت‌نام کنند
ثبت‌نام زمین روستایی ۱۴۰۵ ادامه دارد؛ ۲۳۰ هزار قطعه در بیش از ۱۴۰۰ روستا | چه کسانی می‌توانند زمین بگیرند؟
ثبت‌نام واگذاری زمین مسکونی در روستاها برای متقاضیان واجد شرایط آغاز شده و طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، بیش از ۲۳۰ هزار قطعه زمین در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور برای این طرح در نظر گرفته شده است.
اما یک نکته مهم وجود دارد:
آنچه دیگران میخوانند
-
دهک‌های ۱ تا ۴ بخوانند؛ زمین رایگان و صدها میلیون کمک برای ساخت خانه
-
فوری: کالابرگ آبان ۱۴۰۵ چرا شارژ نشد؟ آخرین خبرها از زمان واریز و راهنمای استعلام برای همه دهک‌ها
-
فوری: وام ۷۵ میلیونی بازنشستگان تأمین اجتماعی در راه است! جزئیات ثبت‌نام و شرایط دریافت
-
قانون کارت سوخت عوض شد | سقف هر بار ۴۵ لیتر است؛ این تعداد هم در روز می‌توانید بنزین بزنید
این طرح در بعضی کانال‌ها با عنوان «زمین روستایی رایگان» معرفی شده، در حالی که طبق اطلاعیه رسمی، زمین‌ها به شکل ۹۹ ساله واگذار می‌شوند و متقاضی باید هزینه آماده‌سازی را بپردازد.
ثبت‌نام زمین روستایی از چه زمانی شروع شده؟
ثبت‌نام عمومی این طرح از:
۷ مهر ۱۴۰۵، ساعت ۱۲ ظهر
آغاز شده است.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده متقاضیان واجد شرایط می‌توانند درخواست خود را برای روستای موردنظر ثبت کنند.
چند قطعه زمین عرضه شده؟
طبق اطلاعیه رسمی:
بیش از ۲۳۰ هزار قطعه زمین مسکونی
در:
بیش از ۱۴۰۰ روستا
برای واگذاری در نظر گرفته شده است.
این واگذاری فقط در روستاهایی انجام می‌شود که زمین و ظرفیت لازم را داشته باشند.
چه کسانی می‌توانند ثبت‌نام کنند؟
سه گروه اصلی امکان ثبت درخواست دارند:
- بومیان ساکن روستا
- بومیان غیرساکن روستا
- ساکنان شهرهای همجوار برخی روستاهای واقع در حریم شهرها
وزارت راه و شهرسازی برای هرکدام از این گروه‌ها شرایط جداگانه‌ای تعیین کرده است.
شرایط اصلی متقاضی چیست؟
متقاضی باید شرایط عمومی طرح‌های حمایتی مسکن را داشته باشد.
از جمله:
- متأهل یا سرپرست خانوار باشد
- مالک زمین یا مسکن نباشد
- قبلاً از امکانات دولتی زمین و مسکن استفاده نکرده باشد
- فرم «ج» او سبز باشد
این شرایط در اطلاعیه وزارت راه به‌طور مشخص اعلام شده است.
شرط بومی بودن چیست؟
برای بومیان ساکن، فرد باید در پنج سال اخیر سابقه سکونت در همان روستای مورد تقاضا داشته باشد.
اما برای بومیان غیرساکن شرایط متفاوت است.
خبر مهم برای بومیان غیرساکن
یکی از تغییرات مهم این مرحله این است که برای بومیان غیرساکن، شرط پنج سال سکونت در روستا حذف شده است.
یعنی اگر فرد دارای ریشه و نسب در آن روستا باشد و بتواند سابقه سکونت خودش یا یکی از والدین را اثبات کند، امکان ثبت درخواست دارد.
بومی غیرساکن یعنی چه؟
یعنی فرد در حال حاضر در روستا زندگی نمی‌کند، اما:
- خودش سابقه سکونت در آن روستا داشته
- یا پدر و مادرش در آن روستا ساکن بوده‌اند
- و ریشه و نسبت او با روستا قابل تأیید است
برای اثبات این موضوع مدارک باید به تأیید شورای اسلامی روستا و دهیاری برسد.
ساکنان شهرهای نزدیک روستا هم می‌توانند زمین بگیرند؟
در بعضی موارد بله.
ساکنان شهرهای همجوار روستاهایی که در حریم همان شهر قرار دارند نیز می‌توانند درخواست ثبت کنند؛ البته باید سابقه پنج‌ساله سکونت در شهر همجوار را اثبات کنند.
جدول شرایط سه گروه
| گروه متقاضی | شرط مهم |
|---|---|
| بومی ساکن | پنج سال سابقه سکونت در روستا |
| بومی غیرساکن | ریشه و نسب در روستا؛ شرط ۵ سال حذف شده |
| ساکن شهر همجوار | پنج سال سابقه سکونت در شهر مجاور |
آیا زمین واقعاً رایگان است؟
نه به معنای کامل.
طبق اطلاعیه رسمی، زمین‌ها:
به‌صورت ۹۹ ساله
واگذار می‌شوند و متقاضی باید:
هزینه آماده‌سازی
را پرداخت کند.
بنابراین استفاده از عبارت «زمین کاملاً رایگان» دقیق نیست.
واگذاری ۹۹ ساله یعنی چه؟
یعنی زمین در قالب حق بهره‌برداری بلندمدت در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد و ساخت مسکن روی آن انجام می‌شود.
این مدل با خرید قطعی زمین در بازار آزاد متفاوت است.
آیا با ثبت‌نام حتماً زمین می‌دهند؟
خیر.
وزارت راه صراحتاً اعلام کرده:
ثبت درخواست به معنی تأیید نهایی یا ایجاد تعهد قطعی برای واگذاری زمین نیست.
بعد از ثبت‌نام، پرونده باید بررسی شود.
چه نهادی پرونده را بررسی می‌کند؟
بررسی و احراز شرایط متقاضیان توسط:
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
انجام می‌شود.
همچنین ظرفیت زمین موجود در روستای انتخابی نیز بررسی خواهد شد.
اگر روستا زمین نداشته باشد چه؟
واگذاری فقط در روستاهایی انجام می‌شود که:
زمین قابل واگذاری و ظرفیت قانونی داشته باشند.
بنابراین حتی اگر شرایط فرد تأیید شود، ممکن است در روستای خاص موردنظر زمین کافی وجود نداشته باشد.
مدارک لازم برای بومیان چیست؟
متقاضی باید مدارکی برای اثبات:
- سابقه سکونت
- ریشه و نسب
- سکونت والدین
ارائه کند.
این مدارک باید حسب مورد به تأیید شورای اسلامی روستا و دهیاری برسند.
آیا مجردها هم می‌توانند ثبت‌نام کنند؟
شرط عمومی طرح، تأهل یا سرپرست خانوار بودن است.
بنابراین مجردی که سرپرست خانوار نباشد، معمولاً مشمول شرط عمومی اعلام‌شده نیست.
فرم «ج» سبز یعنی چه؟
فرم «ج» نشان می‌دهد فرد قبلاً از برخی تسهیلات دولتی زمین و مسکن استفاده کرده یا نه.
برای این طرح، متقاضی باید سابقه استفاده از زمین یا مسکن دولتی نداشته باشد و فرم «ج» او سبز باشد.
اگر قبلاً مسکن مهر گرفته باشیم چه؟
اگر استفاده قبلی باعث قرمز شدن فرم «ج» شده باشد، احتمال رد شدن درخواست وجود دارد.
ملاک نهایی وضعیت پرونده متقاضی در سامانه‌های وزارت راه است.
محل ثبت‌نام کجاست؟
ثبت درخواست از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود.
متقاضی باید روستای موردنظر را انتخاب و مدارک لازم را بارگذاری کند.
بعد از ثبت‌نام چه اتفاقی می‌افتد؟
فرآیند کلی به این شکل است:
- ثبت درخواست
- انتخاب روستا
- بارگذاری مدارک
- بررسی شرایط
- بررسی ظرفیت زمین
- اعلام نتیجه
- ادامه فرآیند واگذاری
نتیجه از چه طریقی اعلام می‌شود؟
وزارت راه اعلام کرده نتیجه بررسی و مراحل بعدی از طریق:
سامانه و پیامک
به متقاضی اعلام خواهد شد.
آیا باید برای ثبت‌نام پول بدهیم؟
هزینه واگذاری زمین با هزینه آماده‌سازی تفاوت دارد.
اصل زمین در قالب ۹۹ ساله واگذار می‌شود، اما متقاضی باید هزینه‌های مربوط به آماده‌سازی را بپردازد.
هزینه آماده‌سازی شامل چیست؟
بسته به محل پروژه می‌تواند شامل بخشی از هزینه‌های:
- آماده‌سازی معابر
- زیرساخت
- خدمات اولیه
- تسطیح و آماده‌سازی زمین
باشد.
مبلغ آن برای همه روستاها یکسان نیست.
آیا قیمت آماده‌سازی اعلام شده؟
در اطلاعیه اصلی یک مبلغ ثابت برای کل کشور اعلام نشده است.
هزینه نهایی می‌تواند براساس موقعیت و شرایط هر روستا متفاوت باشد.
زمین چند متر است؟
متراژ قطعات می‌تواند در روستاهای مختلف متفاوت باشد.
در این اطلاعیه یک متراژ واحد برای تمام ۲۳۰ هزار قطعه اعلام نشده است.
آیا وام ساخت هم می‌دهند؟
طرح زمین روستایی معمولاً در کنار تسهیلات ساخت مسکن روستایی اجرا می‌شود، اما دریافت زمین به معنی تصویب خودکار وام ساخت نیست.
برای وام باید شرایط تسهیلات بانکی جداگانه بررسی شود.
چه کسانی شانس بیشتری دارند؟
افرادی که:
- شرایط فرم «ج» را دارند
- مالک خانه نیستند
- بومی بودن آنها قابل اثبات است
- مدارک کامل ارائه می‌کنند
- روستای انتخابی ظرفیت زمین دارد
شانس بیشتری برای تکمیل فرآیند دارند.
چرا برخی ثبت‌نام‌ها رد می‌شود؟
دلایل رایج می‌تواند شامل:
- مالکیت مسکن
- استفاده قبلی از امکانات دولتی
- نقص مدارک
- اثبات نشدن بومی بودن
- نبود ظرفیت زمین
باشد.
آیا انتخاب روستا به معنی رزرو زمین است؟
خیر.
انتخاب روستا فقط بخشی از ثبت درخواست است.
خود وزارت راه تأکید کرده ثبت درخواست تعهد قطعی برای واگذاری ایجاد نمی‌کند.
خبر مهم برای کسانی که از روستا مهاجرت کرده‌اند
اگر خانواده شما اصالتاً اهل یک روستا بوده اما سال‌هاست در شهر زندگی می‌کنید، این مرحله می‌تواند برایتان مهم باشد.
چون شرط پنج سال سکونت برای بومی غیرساکن حذف شده و احراز ریشه و نسب می‌تواند جای آن را بگیرد.
آیا والدین باید هنوز در روستا باشند؟
الزاماً نه.
اطلاعیه می‌گوید سابقه سکونت خود فرد یا حداقل یکی از والدین در روستا می‌تواند برای احراز شرایط استفاده شود.
اگر دهیاری تأیید نکند چه؟
مدارک بومی بودن باید طبق ضوابط تأیید شوند.
اگر سابقه سکونت یا ریشه و نسب قابل اثبات نباشد، امکان رد درخواست وجود دارد.
آیا همه ۲۳۰ هزار زمین الان آماده تحویل هستند؟
نه الزاماً.
عدد ۲۳۰ هزار مربوط به ظرفیت واگذاری اعلام‌شده است.
پرونده‌ها باید مرحله‌به‌مرحله بررسی و زمین موجود در هر روستا مشخص شود.
آیا اولویت با ثبت‌نام زودتر است؟
صرف ثبت سریع‌تر به معنی دریافت قطعی نیست.
احراز شرایط و ظرفیت زمین اهمیت بیشتری دارد.
بنابراین اطلاعات اشتباه وارد نکنید فقط برای اینکه ثبت‌نام زودتر انجام شود.
مراقب سایت‌های جعلی ثبت‌نام باشید
با توجه به استقبال زیاد از عبارت «زمین رایگان»، احتمال ایجاد صفحات جعلی هم وجود دارد.
برای ثبت درخواست:
- اطلاعات کارت بانکی را در سایت ناشناس وارد نکنید
- رمز پویا ندهید
- برای «رزرو زمین» به کارت شخصی پول واریز نکنید
آیا واسطه می‌تواند زمین را قطعی کند؟
خیر.
واگذاری از طریق فرآیند رسمی وزارت راه و بنیاد مسکن انجام می‌شود.
هیچ فردی نمی‌تواند خارج از این فرآیند، تأیید قطعی زمین را تضمین کند.
مهم‌ترین تفاوت خبر واقعی با تبلیغات چیست؟
تبلیغات می‌گویند:
«زمین رایگان برای همه»
اما خبر رسمی می‌گوید:
۲۳۰ هزار قطعه، در روستاهای دارای ظرفیت، برای افراد واجد شرایط، به شکل ۹۹ ساله و با هزینه آماده‌سازی.
خلاصه شرایط
| مورد | وضعیت |
|---|---|
| تعداد زمین | بیش از ۲۳۰ هزار قطعه |
| تعداد روستا | بیش از ۱۴۰۰ روستا |
| شروع ثبت‌نام | ۷ مهر ۱۴۰۵ |
| نوع واگذاری | ۹۹ ساله |
| زمین کاملاً رایگان | خیر |
| هزینه آماده‌سازی | دارد |
| شرط مالک نبودن | بله |
| فرم ج سبز | لازم است |
| بومی غیرساکن | امکان ثبت‌نام دارد |
| بررسی پرونده | بنیاد مسکن |
جمع‌بندی
ثبت‌نام واگذاری بیش از ۲۳۰ هزار قطعه زمین روستایی در بیش از ۱۴۰۰ روستا آغاز شده است.
متقاضیان باید شرایط عمومی طرح‌های حمایتی مسکن از جمله:
مالک نبودن، استفاده نکردن از زمین و مسکن دولتی و سبز بودن فرم «ج»
را داشته باشند.
یکی از مهم‌ترین تغییرات این مرحله نیز مربوط به بومیان غیرساکن است؛ شرط پنج سال سکونت برای آنها حذف شده و اثبات ریشه و نسب یا سابقه سکونت خود یا والدین می‌تواند ملاک قرار گیرد.
اما نکته‌ای که باید جدی گرفت این است:
زمین‌ها کاملاً رایگان نیستند.
واگذاری به شکل ۹۹ ساله انجام می‌شود و متقاضی باید هزینه آماده‌سازی را بپردازد.
همچنین ثبت درخواست به معنی تأیید قطعی نیست و پرونده باید توسط بنیاد مسکن و براساس ظرفیت زمین هر روستا بررسی شود.
