کاهش چشمگیر خرید خانه و پیش‌بینی ثبات قیمت در ماه‌های آینده

بازار مسکن این روزها شاهد رکودی عمیق و کاهش چشمگیر حجم معاملات خرید و فروش است. این وضعیت، که از اسفند ماه سال گذشته آغاز شده و در مرداد ماه نیز ادامه یافته، به دلیل عوامل متعددی از جمله تورم نهاده‌های ساختمانی، رشد قیمت ملک و تنش‌های منطقه‌ای تشدید شده است.

به گزارش خبرآنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با ایسنا، به این نکته اشاره کرد که پس از یک افزایش موقت در خریدهای سرمایه‌ای در اردیبهشت ماه، بازار مسکن از خرداد ماه وارد فاز سردرگمی شده است. واسطه‌های ملکی نیز تأیید می‌کنند که حجم معاملات در سال جاری به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.

رکود بی‌سابقه در معاملات مسکن

مرداد ماه ۱۴۰۵ در حالی آغاز شده که نبود چشم‌اندازی روشن برای بازده سرمایه، خرید و فروش‌های سرمایه‌ای را به شدت کاهش داده است. بیشتر معاملات کنونی به خریدهای مصرفی و آن هم در واحدهای کوچک‌متراژ محدود می‌شود که با توان مالی متقاضیان همخوانی بیشتری دارد، و این امر حق انتخاب خریداران را به شدت محدود کرده است.

وضعیت کنونی بازار مسکن در مرداد ماه ۱۴۰۵، تداوم شرایط پیچیده‌ای است که از اواخر سال گذشته شکل گرفت. پیش از آن، بازار شاهد رونق نسبی معاملات با شیب ملایم افزایش قیمت‌ها بود. اما پس از تنش‌های ۴۰ روزه که به صنایع فولاد و پتروشیمی آسیب رساند، نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد رشد را در اغلب شهرهای کشور تجربه کردند.

تأثیر شوک‌های بیرونی و رشد قیمت دلار

سردرگمی و رکود بازار که از سال ۱۴۰۳ آغاز شده بود، همچنان پابرجاست و اثرات شوک‌های بیرونی، نظیر تنش‌های اخیر، بر این وضعیت افزوده است. در ماه گذشته، برخی مالکان برای جذب نقدینگی، نرخ‌های پیشنهادی خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند، اما به طور کلی، قیمت‌ها شیب ملایم افزایشی داشتند.

برخلاف برخی تحلیل‌های خوش‌بینانه که انتظار کاهش قیمت‌ها در شرایط رکودی را داشتند، بازار ملک در مرداد ماه نیز رشد اندکی در قیمت‌ها را تجربه کرده است. قیمت دلاری مسکن نیز در ماه گذشته با عبور از سطح میانگین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار، به بالای ۱۳۰۰ دلار رسید. رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی در بازار ارز طی هفته‌های اخیر، بازار ملک را از اواخر تیرماه به سمت گرانی سوق داده است.

خطر رکود تورمی و نوسانات بازار

افزایش اسمی قیمت‌های پیشنهادی مسکن، بدون توجه به ظرفیت واقعی بازار، خطر رکود تورمی را تشدید کرده است. تاریخ نشان داده است که قیمت مسکن در تهران در دوره‌های جهش تا ۱۷۰۰ دلار نیز بالا رفته و پس از آن برای ۱۰ تا ۱۲ فصل وارد رکود شده است.

گودرزی تأکید کرد که سرایت شرایط سیاسی به بازار مسکن، از دلایل اصلی رکود تورمی فعلی است. بازار ملک در حال حاضر بر روی موج نوسان قرار دارد؛ هرگاه صحبت از توافق می‌شود، نرخ‌های پیشنهادی افزایش می‌یابد و با افزایش تنش‌ها، بازار وارد رکود می‌شود.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

وی افزود که نبود چشم‌انداز مشخص در بازار ملک، منجر به کاهش شدید خریدهای سرمایه‌ای شده است. معاملات اندکی که هم‌اکنون انجام می‌شود، عمدتاً از سوی کسانی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای خود را دارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد که از اواسط سال گذشته، بازار مسکن به تدریج رونق گرفته بود و تا بهمن ماه تعداد معاملات روند صعودی داشت. اما شرایط پیچیده‌ای که پس از آن ایجاد شد، وضعیت را دگرگون کرد. با وجود افزایش نرخ‌های پیشنهادی، بعید به نظر می‌رسد که جهش قابل توجهی در قیمت‌ها رخ دهد و انتظار می‌رود در ماه‌های آینده شاهد ثبات نسبی قیمت‌ها باشیم.