اجاره‌بها در تهران، ۱۸ آبان ۱۴۰۵: میانگین اجاره ماهانه به ۸۴ میلیون تومان رسید؛ رشد ۶۴ درصدی نسبت به سال گذشته!

افزایش چشمگیر اجاره‌بها در پایتخت

بازار اجاره مسکن در تهران همچنان با نوسانات و افزایش قیمت‌ها روبه‌رو است. بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌ها تا ۱۷ آبان ۱۴۰۵، میانگین اجاره ماهانه مسکن در تهران به ۸۴,۲۲۵,۱۷۰ تومان رسیده که نشان‌دهنده رشد ۳.۳۵ درصدی نسبت به هفته گذشته و افزایش چشمگیر ۶۴.۶۴ درصدی نسبت به یک سال پیش است.

روند صعودی اجاره‌بها در بازه‌های زمانی مختلف

بررسی تغییرات قیمت در بازه‌های زمانی مختلف، روند صعودی اجاره‌بها را تأیید می‌کند:

• نسبت به هفته گذشته: ▲ ۳.۳۵٪ (افزایش ۲,۷۲۷,۱۸۵ تومان)
• نسبت به ماه گذشته: ▲ ۵.۹۲٪ (افزایش ۴,۷۰۶,۲۲۵ تومان)
• نسبت به سه ماه پیش: ▲ ۱۸.۴۶٪ (افزایش ۱۳,۱۲۲,۱۲۱ تومان)
• نسبت به شش ماه پیش: ▲ ۳۲.۵۳٪ (افزایش ۲۰,۶۷۱,۲۵۰ تومان)
• نسبت به یک سال پیش: ▲ ۶۴.۶۴٪ (افزایش ۳۳,۰۶۶,۷۷۳ تومان)

بیشترین میانگین اجاره در ۱۲ ماه اخیر ۸۴,۲۲۵,۱۷۰ تومان و کمترین آن ۴۶,۶۶۷,۷۲۲ تومان ثبت شده است.

شکاف ۵ برابری اجاره‌بها در مناطق تهران

بررسی‌های انجام‌شده در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه معادل برای هر مترمربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران به حدود ۷۰۱ هزار تومان رسیده است. این رقم نسبت به تابستان ۱۴۰۵ که حدود ۶۱۱ هزار تومان بود، نزدیک به ۱۴.۷ درصد افزایش یافته است.

منطقه یک تهران با میانگین ۱,۸۰۱,۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع، گران‌ترین منطقه برای اجاره‌نشینی است که حدود ۲.۵ برابر میانگین کل مناطق تهران است. در مقابل، منطقه ۱۸ با میانگین ۳۵۵,۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع، ارزان‌ترین منطقه پایتخت محسوب می‌شود. این تفاوت قیمت، شکاف اجاره‌بها بین گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران را به بیش از پنج برابر رسانده است.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران برای اجاره

در ادامه، میانگین اجاره ماهانه معادل هر مترمربع در مناطق مختلف تهران در مهر ۱۴۰۵ آورده شده است:

مناطق ۷ و ۸ با ارقامی نزدیک به میانگین ۷۰۱ هزار تومانی کل تهران قرار دارند و مناطق ۱۳ و ۲۲ نیز با میانگین‌های ۷۱۸ و ۶۸۶ هزار تومان، فاصله کمی با میانگین پایتخت داشته‌اند.

افزایش اجاره‌بها در مناطق اطراف تهران و کاهش عرضه

بازار اجاره در شهرستان‌های اطراف تهران نیز با چالش‌هایی مواجه است. در حالی که تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به سال قبل ۳۲.۸ درصد افزایش یافته، گزارش‌های میدانی از کاهش فایل‌های جدید اجاره در این مناطق حکایت دارد. این کاهش عرضه می‌تواند قدرت انتخاب مستأجران را محدود کرده و یافتن واحدی متناسب با بودجه و نیاز را دشوارتر کند.

نمونه‌هایی از قیمت‌های اجاره در تهران (۱۸ آبان ۱۴۰۵)

بر اساس آگهی‌های اخیر، برخی از قیمت‌های اجاره در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

• دانشگاه شریف: آپارتمان ۸۲ متری، ۲ خواب، ودیعه ۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان، اجاره معادل ۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
• تهرانپارس غربی: آپارتمان ۱۲۰ متری، ۲ خواب، ودیعه ۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان، اجاره ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (اجاره معادل ۱۱۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان).
• باشگاه نفت (تهرانسر): آپارتمان ۱۰۰ متری، ۲ خواب، ودیعه ۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان، اجاره معادل ۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان.
• جوانمردان (اندیشه): آپارتمان ۱۰۰ متری، ۳ خواب، ودیعه ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان، اجاره معادل ۱۰۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان.

این ارقام نشان‌دهنده تنوع قیمت‌ها بر اساس منطقه، متراژ، امکانات و سال ساخت است.