حدنگاری بیش از ۸۹ درصد اراضی کشور؛ مالکان املاک فاقد سند در انتظار

در راستای تحقق شفافیت و امنیت حقوقی در حوزه املاک و مستغلات، آمارها حاکی از آن است که بیش از 89 درصد از اراضی کشور تا کنون تحت طرح حدنگاری قرار گرفته‌اند. این اقدام گسترده، گامی مهم در جهت تثبیت مالکیت و جلوگیری از تصرفات غیرقانونی به شمار می‌رود.

به گزارش خبرگزاری رسمی جمهوری اسلامی ایران (ایرنا)، این میزان پیشرفت در حدنگاری، نشان‌دهنده عزم جدی برای ساماندهی نظام ثبتی کشور است. با این حال، همچنان بخش قابل توجهی از املاک، به ویژه در مناطق روستایی و حاشیه‌ای، فاقد اسناد رسمی هستند که این امر چالش‌هایی را برای مالکان و نهادهای ذیربط ایجاد کرده است.

چالش‌های پیش روی مالکان فاقد سند

یکی از بزرگترین مشکلات مالکان اراضی فاقد سند، عدم امکان بهره‌مندی از تسهیلات بانکی و سرمایه‌گذاری‌های رسمی است. فقدان سند مالکیت معتبر، مانع از آن می‌شود که این افراد بتوانند ملک خود را به عنوان وثیقه قرار داده و از مزایای اقتصادی آن بهره‌مند شوند.

همچنین، این وضعیت زمینه‌ساز اختلافات حقوقی و دعاوی ملکی فراوان است. مرزهای نامشخص و عدم ثبت رسمی، به راحتی می‌تواند منجر به تجاوز به حریم املاک و دعاوی طولانی‌مدت در محاکم قضایی شود که هزینه‌های مالی و زمانی زیادی را بر افراد و دولت تحمیل می‌کند.

علاوه بر این، نبود سند رسمی، فرآیند خرید و فروش املاک را نیز با پیچیدگی‌های بسیاری مواجه می‌سازد. خریداران با ریسک‌های بالایی در زمینه صحت مالکیت و حدود ملک روبرو هستند و این امر موجب کاهش ارزش معاملاتی این گونه املاک می‌شود.

اهمیت حدنگاری و تاثیرات آن

حدنگاری یا کاداستر، سیستمی جامع برای ثبت اطلاعات دقیق هندسی و حقوقی املاک است. این فرآیند شامل نقشه‌برداری دقیق از مرزها، مساحت و موقعیت هر قطعه زمین و ثبت اطلاعات مالکیت آن در دفاتر رسمی است.

از جمله مهمترین مزایای حدنگاری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تثبیت مالکیت: با ثبت دقیق اطلاعات، مالکیت افراد به صورت رسمی و غیرقابل انکار تثبیت می‌شود.
• کاهش اختلافات: مرزهای مشخص و ثبت‌شده، به طور قابل توجهی از بروز اختلافات ملکی جلوگیری می‌کند.
• تسهیل معاملات: وجود سند رسمی، فرآیند خرید و فروش، اجاره و سایر معاملات ملکی را شفاف و ایمن می‌سازد.
• افزایش سرمایه‌گذاری: با اطمینان از مالکیت، سرمایه‌گذاران با رغبت بیشتری به سرمایه‌گذاری در بخش املاک روی می‌آورند.
• مدیریت بهتر اراضی: دولت می‌تواند با استفاده از اطلاعات کاداستر، برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای توسعه شهری و روستایی، مدیریت منابع طبیعی و جمع‌آوری مالیات داشته باشد.

با وجود پیشرفت‌های چشمگیر، اتمام کامل پروژه حدنگاری و تعیین تکلیف تمامی اراضی فاقد سند، نیازمند عزم ملی و همکاری بین‌بخشی است تا امنیت حقوقی و توسعه پایدار در سراسر کشور محقق شود.