پایان دوران معاملات ملکی بدون سند رسمی: از این پس تنها سند رسمی ملاک اعتبار است

از این پس، عصر جدیدی در معاملات املاک کشور آغاز شده است. با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هرگونه نقل و انتقال ملکی تنها در بستر ثبت رسمی و با تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر خواهد بود. این اقدام مهم، گامی بلند در جهت شفافیت و اعتباربخشی به بازار مسکن و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی محسوب می‌شود.

به گزارش ایرنا، سید رضا رستمیان، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان مازندران، با اشاره به تحولات چشمگیر سال‌های اخیر در حوزه ثبت اسناد و املاک، این تغییرات را نویدبخش دگرگونی اساسی در روند معاملات مردم و ثبت رسمی اسناد و املاک در سراسر کشور دانست.

الزام قانونی به ثبت رسمی

رستمیان تأکید کرد که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، که از ابتدای سال ۱۴۰۳ به اجرا درآمده، دارای ابعاد مختلف و مهمی برای سازماندهی امور مربوط به معاملات و اموال غیرمنقول است. بر اساس ماده یک این قانون، معاملاتی که خارج از چارچوب ثبت رسمی انجام شوند، از اعتبار قانونی لازم برخوردار نخواهند بود و مراجع قضایی و شبه‌قضایی نیز از رسیدگی به اینگونه معاملات منع شده‌اند.

این گام قانونی، نه تنها امنیت حقوقی معاملات را افزایش می‌دهد، بلکه از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی متعدد در آینده نیز پیشگیری خواهد کرد. هدف اصلی، ایجاد یک سیستم یکپارچه و شفاف برای ثبت مالکیت است که منافع تمامی طرفین را تضمین کند.

سه مسیر برای ثبت مطمئن معاملات

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران مازندران سه روش اصلی را برای انجام معاملات در چارچوب قانون جدید معرفی کرد که شهروندان می‌توانند بر اساس نیاز خود یکی از آنها را انتخاب کنند:

• سکوهای خودکاربری: افراد می‌توانند ابتدا از طریق پلتفرم‌های خودکاربری، قرارداد اولیه خود را تنظیم و ثبت کنند. سپس برای تکمیل مراحل و نهایی کردن ثبت رسمی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه خواهند کرد.
• مشاوران املاک: در این روش، متقاضیان می‌توانند به مشاوران املاک مراجعه کرده و پیش‌نویس قرارداد خود را تنظیم نمایند. پس از آن، حداکثر ظرف پنج روز کاری، برای تأیید قرارداد، انجام تعهدات و نهایتاً ثبت رسمی نقل و انتقال، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در این فرآیند، تمامی استعلامات لازم و هزینه‌های قانونی مربوطه انجام می‌شود تا حقوق دولت و طرفین معامله به طور کامل حفظ گردد.
• مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی: ساده‌ترین و مستقیم‌ترین راه، مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی است. در این حالت، شهروندان می‌توانند بدون نیاز به واسطه، مستقیماً به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اعمال حقوقی مانند انتقال قطعی، بیع، صلح و سایر عقود و ایقاعات قانونی اقدام کنند. این فرآیند با تعرفه‌های مصوب دولتی و قضایی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام خواهد شد.

ساماندهی املاک فاقد سند

بخش مهم دیگری از قانون جدید، به ساماندهی وضعیت املاک فاقد سند مالکیت اختصاص دارد. رستمیان با اشاره به ماده ۱۰ این قانون، بیان کرد که اشخاص می‌توانند برای ثبت املاک خود، بدون توجه به مساحت یا کاربری، اقدام کنند و ادارات ثبت اسناد و املاک موظف به انجام این فرآیند هستند.

این بند از قانون، امیدواری زیادی را برای تعیین تکلیف املاک فاقد سند یا سابقه ثبتی ایجاد می‌کند. با اجرای کامل این قانون و همکاری تمامی نهادهای ذی‌ربط و مردم، انتظار می‌رود که تمامی املاک کشور دارای سند رسمی شوند و از این طریق، امنیت و ثبات در بازار املاک به شکل چشمگیری افزایش یابد.