ممنوعیت قولنامه عادی برای املاک دارای سند سبز
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ضرب‌الاجلی برای مشاوران املاک تعیین کرده است. بر اساس اعلام این سازمان، تنظیم هرگونه قولنامه عادی برای املاکی که دارای سند حدنگار سبز هستند، ممنوع است و تخلف از این قانون، عواقب جدی برای بنگاه‌های املاک در پی خواهد داشت.
به گزارش ایران جیب، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تاکید بر اهمیت این بخشنامه، اظهار داشت: «مشاوران املاکی که اقدام به تنظیم قرارداد عادی برای املاک دارای سند سبز کنند، با جریمه نقدی، استرداد کمیسیون و تعلیق پروانه کسب روبرو خواهند شد. در صورت تکرار این تخلف برای بار سوم، پروانه کسب متخلف به طور کامل ابطال خواهد شد.» این تدابیر با هدف اجرای دقیق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اتخاذ شده است.
کدام اسناد مشمول این مقررات هستند؟
سخنگوی سازمان ثبت توضیح داد که اسناد حدنگار سبز، همان سندهای مالکیت تک‌برگی هستند که پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند. معاملات مربوط به این دسته از املاک، مشمول الزامات ثبت رسمی هستند و هرگونه عدول از این قانون، با برخورد جدی مواجه خواهد شد. تاکنون بیش از ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار برگ سند حدنگار سبز در سراسر کشور صادر شده است.
آنچه دیگران میخوانند
جریمه‌های سنگین برای متخلفان
سازمان تعزیرات حکومتی مسئول رسیدگی به تخلفات مشاوران املاک است و جریمه‌ها بر اساس ماده ۱۱ قانون به شرح زیر تعیین شده‌اند:
– **مرتبه اول:** استرداد کامل حق دلالی دریافت شده، جریمه‌ای معادل سه برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه.
– **مرتبه دوم:** استرداد حق دلالی، جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال.
– **مرتبه سوم:** علاوه بر استرداد حق دلالی و جریمه مرحله دوم، پروانه کسب مشاور املاک به طور دائم ابطال می‌شود.
روش‌های قانونی انجام معاملات سند سبز
قویدل سه روش قانونی برای انجام معاملات املاک دارای سند سبز را تشریح کرد که تضمین‌کننده امنیت و اعتبار حقوقی معاملات است:
– **روش اول (مراجعه مستقیم به دفترخانه):** طرفین معامله می‌توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قراردادهایی نظیر تعهد به بیع و قولنامه رسمی را تنظیم و ثبت کنند.
– **روش دوم (سامانه ثبت الکترونیک اسناد):** مشاور املاک پس از انجام مذاکرات اولیه، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد وارد می‌کند. این پیش‌نویس سپس برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه ارسال می‌شود. طرفین حداکثر پنج روز فرصت دارند تا به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، پیش‌نویس از سامانه حذف خواهد شد. لازم به ذکر است که پیش‌نویس فاقد آثار حقوقی بوده و مبادله وجه یا اسناد مالکیت قبل از ثبت رسمی سند ممنوع است.
– **روش سوم (ثبت قرارداد نمونه در سامانه):** مشاور املاک می‌تواند با توجه به شرایط خاص معامله، یک قرارداد یکسان و نمونه را در سامانه ثبت کند. در این حالت، طرفین باید حداکثر ظرف سه ماه برای تکمیل فرآیند و رفع محدودیت‌ها به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
