شوک جدید به مستأجران: اجاره‌بها در مهر ۱۴۰۵ سر به فلک کشید؟ جزئیات تکان‌دهنده از افزایش قیمت در تهران و شهرهای بزرگ + جدول کامل

افزایش دوباره اجاره‌بها در مهر ۱۴۰۵؛ آیا مستأجران باید نگران باشند؟

بازار اجاره مسکن در ایران، به‌ویژه در کلان‌شهرها، همواره یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارها بوده است. با ورود به نیمه دوم سال و آغاز فصل پاییز، بسیاری از مستأجران نگران روند تغییرات قیمت‌ها هستند. بررسی‌های جدید نشان می‌دهد که در مهر ماه ۱۴۰۵، اجاره‌بها در برخی مناطق تهران و شهرهای بزرگ با نوسانات قابل توجهی همراه بوده است.

بر اساس داده‌های منتشر شده، میانگین اجاره ماهانه در تهران به حدود ۷۵ تا ۷۶ میلیون تومان رسیده است. این رقم هرچند نسبت به هفته‌های قبل کاهش جزئی داشته، اما در مقایسه با ماه گذشته، رشد ۶.۶۸ درصدی را تجربه کرده است که نشان‌دهنده فشار فزاینده بر مستأجران است.

نگاهی به وضعیت اجاره در مناطق مختلف تهران

بازار اجاره در تهران، بسته به منطقه، رفتارهای متفاوتی از خود نشان داده است. این تفاوت‌ها عمدتاً به شکاف قیمتی بین شمال و جنوب شهر و همچنین نوع ملک (نوساز یا قدیمی) بازمی‌گردد:

• مناطق مرکزی و جنوبی (۱۵ تا ۲۱): در این مناطق، میانگین ودیعه حدود ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۶.۵ میلیون تومان گزارش شده است. نکته قابل توجه این است که در این بخش از شهر، رشد افزایشی چشمگیری مشاهده نشده است.
• مناطق میانی (۸، ۱۳ و ۱۴): مستأجران در این مناطق با ودیعه‌ای حدود ۱.۵۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۳ میلیون تومان مواجه هستند. در مقایسه با دوره قبل، ودیعه افزایش یافته اما اجاره ماهانه کاهش داشته است.
• مناطق غربی (۲، ۴، ۵ و ۲۲): این مناطق شاهد افزایش سهم ودیعه بوده‌اند. میانگین ودیعه به ۲.۸۳ میلیارد تومان رسیده، در حالی که اجاره ماهانه با ۲۶ میلیون تومان تقریباً ثابت مانده است.
• مناطق شمالی (۱ و ۳): شمال تهران مسیر متفاوتی را طی کرده است. در این مناطق، ودیعه به حدود ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان افزایش یافته که نشان‌دهنده رشد بیش از ۵ درصدی در شهریور ماه است.

به عنوان مثال، در جنت‌آباد مرکزی، یک واحد ۱۶۰ متری ۳ خوابه ساخت ۱۳۹۸ با رهن کامل ۶ میلیارد تومان آگهی شده است. در مناطق شمالی و غربی، مالکان به دنبال دریافت مبالغ اجاره ماهانه بالای ۳۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز هستند.

وضعیت اجاره‌بها در سایر شهرهای ایران

روند افزایش قیمت‌ها تنها به تهران محدود نمی‌شود و بسیاری از شهرهای بزرگ و کوچک نیز شاهد نوسانات در بازار اجاره و خرید و فروش مسکن بوده‌اند. در ادامه به بررسی برخی از این شهرها می‌پردازیم:

استان آذربایجان شرقی

• تبریز: میانگین قیمت هر مترمربع ملک در تبریز ۹۶,۰۸۰,۸۶۱ تومان و میانگین اجاره ماهیانه ۲۹,۲۹۸,۳۷۰ تومان است. بازدهی اجاره مسکن در این شهر ۳.۶۸ درصد با افزایش ۲.۴۸ درصدی همراه بوده است.
• مراغه: بازدهی اجاره مسکن ۳.۵۰ درصد و عرضه مسکن (تعداد آگهی فعال) ۲۳۴ مورد گزارش شده است.

استان آذربایجان غربی

• ارومیه: بازدهی اجاره مسکن ۳.۷۶ درصد و شاخص رهن کامل ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان با افزایش ۱۱.۱۱ درصدی است.
• خوی: بازدهی اجاره مسکن ۴.۳۰ درصد و عرضه مسکن ۱۴۲ مورد است.

استان اصفهان

• اصفهان: میانگین قیمت هر مترمربع ملک ۹۴,۲۴۷,۳۲۴ تومان و میانگین اجاره ماهیانه ۲۹,۰۸۵,۵۷۴ تومان است. بازدهی اجاره مسکن ۳.۶۳ درصد با افزایش ۳.۸۳ درصدی همراه بوده است.
• کاشان: بازدهی اجاره مسکن ۳.۹۳ درصد و شاخص رهن کامل ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.
• فولادشهر: بازدهی اجاره مسکن ۴.۰۳ درصد و شاخص رهن کامل ۳۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.

استان البرز

• کرج: میانگین قیمت هر مترمربع ملک ۱۰۴,۵۰۶,۵۴۵ تومان و میانگین اجاره ماهیانه ۳۶,۲۴۸,۵۹۳ تومان است. بازدهی اجاره مسکن ۴.۲۵ درصد با افزایش ۵.۱۲ درصدی همراه بوده است.
• فردیس: بازدهی اجاره مسکن ۴.۲۵ درصد و شاخص رهن کامل ۸۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.

استان خراسان رضوی

• مشهد: میانگین قیمت هر مترمربع ملک ۸۷,۴۴۲,۴۹۵ تومان و میانگین اجاره ماهیانه ۳۰,۰۸۳,۳۷۰ تومان است. بازدهی اجاره مسکن ۴.۷۹ درصد با افزایش ۱۵.۸۹ درصدی همراه بوده است.
• نیشابور: بازدهی اجاره مسکن ۲.۷۶ درصد و شاخص رهن کامل ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.

استان فارس

• شیراز: بازدهی اجاره مسکن ۳.۹۷ درصد و شاخص رهن کامل ۱,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان با افزایش ۳.۷۰ درصدی است.
• مرودشت: بازدهی اجاره مسکن ۴.۱۴ درصد و عرضه مسکن ۱۸۵ مورد است.

استان مازندران

• ساری: بازدهی اجاره مسکن ۴.۶۳ درصد و شاخص رهن کامل ۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.
• بابل: بازدهی اجاره مسکن ۴.۱۹ درصد و شاخص رهن کامل ۸۳۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.
• رامسر: بازدهی اجاره مسکن ۳.۴۸ درصد و شاخص رهن کامل ۱,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.

استان مرکزی

• اراک: بازدهی اجاره مسکن ۲.۹۵ درصد و شاخص رهن کامل ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان با افزایش ۲۳.۰۸ درصدی است.
• ساوه: بازدهی اجاره مسکن ۳.۷۹ درصد و شاخص رهن کامل ۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.

نتیجه‌گیری

با توجه به داده‌های موجود، بازار اجاره مسکن در مهر ۱۴۰۵ همچنان با نوسانات و افزایش قیمت‌ها، به‌ویژه در بخش ودیعه، مواجه است. این وضعیت چالش‌های جدیدی را برای مستأجران، به‌خصوص در شهرهای بزرگ و مناطق پرتقاضا، ایجاد می‌کند. آگاهی از این روندها می‌تواند به مستأجران و مالکان در تصمیم‌گیری‌های آتی کمک کند.